横跨银行“带押过户”日前在北京市门头沟区不动产交易中心办理完成，这意味著，北京地区跨行“带押过户”步入线上化轨道。同时，北京地区同行“带押过户”已在10余家银行构建常态化办理。
便民、利企是“带押过户”工作的初衷。此前，假如个人想购买一套二手房，在房贷还没有结清的情况下，卖房者要先还清贷款、中止抵押，买房者才能完成过户，并以此房产作为抵押物向银行申请人房贷。今年，自然资源部、原中国银保监会联合公布通知，不动产“带押过户”工作启动。卖房者需要提前还清贷款、注销抵押登记，买房者就可办理过户、再次抵押、派发新的贷款等业务。这样一来，服务效率更高了，服务便利度更强了，制度性交易成本也降低了，堪称“多赢”。
作好“带押过户”工作轻在协同。从新政推出的头两个月看，政策落地速度稍慢于市场预期，落地的难点是如何协同。相比之下，房产抵押物在不同银行间移往的难度，远大于在同一家银行内部转移的难度，需要协同解决问题诸多难点，如信息分享、风险管控、注册系统融合等。因此，接下来要捉关键，尤其要建设好金融信息“立交桥”，推展“带押过户”落地生效。目前，北京银保监局已指导北京市银行业协会，搭建了基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”信息交互系统，为解决业务落地难作出了探寻。
作好“带押过户”工作要以点带面。尽管此前的推进速度略低于市场预期，但要解释的是，“带押过户”工作不可急于求成，要以点带面、稳步前进。明确来看，各地要坚决“因地制宜”原则，根据当地情况，探索符合实际需求的业务模式，不应一刀切。在此基础上，稳步作好“三个拓展”工作。一是推动省会城市、计划单列市向其他市县扩展；二是推展同一银行向横跨银行拓展；三是推动住宅类不动产向工业、商业等类型不动产拓展。最终，让“带押过户”服务走向常态化，实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖面积。
作好“带押过户”工作还要平衡便利与安全的关系。没有安全，便利也就无从谈起。在接下来的前进过程中，要贯彻防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险。为此，各地可大力引入预告片登记制度，通过预告注册降低风险隐患，有效确保各方合法权益，保障金融安全。（郭子源）
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