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2017年合肥楼市刚需购房者买房成本增加二手房成为刚需买房首选

2018-01-01来源:合肥房探网2017年合肥楼市刚需购房者买房成本增加二手房成为刚需买房首选

编者按:限购政策一连收紧、限价实施、地王遭抹杀……政策控制下,2017年合肥楼市“虚火”被杀绝,市场新格局开启。

现在岁末将至,这一年的合肥楼市产生了什么?又有哪些幻化?拓荒商、购房者、业内子士对付这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新花样 新征程》带来2017年合肥楼市周全总结。

往期回顾:

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2017年楼市存案量价齐涨 高价盘汇合入市刚需购房空间被压缩

2017合肥楼市调控补丁政策一直 首套房贷款利率多次上调

万家房产网12月30日报道2017年对购房者来说是挣扎的一年,房价虽不像2016年那般猛涨,但房贷利率不停上调,也致使购房本钱增大,一些低价盘接连销售,低价盘越来越少,可供刚需客群选择的空间越来越小;同时,跟着都会局限的不停外延,一些新居的位置偏远,而二手房方面价钱跌落,不少刚需置业者转向购置二手房。

刚需购房者购房选择空间缩小 买房本钱持续增加

目前合肥楼市低价盘连气儿热销,库存量日减,另一方面房贷利率连续上调,两方面陆续加压,导致刚需购房者买房成本大大增强,可供刚需选择的空间也越来越小。

从合肥物价局备案网上能够看到,本年合肥存案的楼盘底子上都在1万元/平米以上,个中市区楼盘均价则达1.5万元/平米以上,如此一来,刚需购房者买房本钱大大加强。以在市区购买一套均价1.5万元/平米,面积100平米的室第为例,总房价高达150万,首付3成最少要50万。

另一方面,因为银行利率不停上调,刚需群体则面对贷款压力增大的窘境。以光大银行今朝执行的首套房贷款利率5.635%为例,若购置一套市值150万元的房子,贷款7成,若还款时候为30年,等额本息情形下,需支付利钱款1128368.35元,还款月均还款6051.02元。与基准利率情形下比拟需多还17万余元,每月多还1500多元。这对购房者来说是笔不小的开支。

二手房价钱跌落存议价空间 成为刚需购房者新选择

随着合肥城市局限的一直扩大,新开拓的项目隔断市中心也越来越远,虽然这些项目价钱相对较低,但位置偏远,配套亦不完整,靠近市中间的项目固然生涯配套较为利便,但因其稀缺性,一般价钱较高,刚需购房者难以承受。而本年合肥二手房价钱出现回落,二手房性价比增高,不少刚需族将眼光转向二手房市场。

比来在看二手房的李小姐如许报告本站。“去看了不少新盘,固然价格不高,然则位置计较偏远,贫乏配套,糊口不便利。比拟之下,二手房价格也或许接管,且邻近配套都已经十分成熟,归纳思量还是选择二手房更划算。”近期购置了高新区习友路相近的一套二手房的李蜜斯施展,与新居比拟,二手房无论是在位置照旧配套上,更切合本身的选择。

据本站相识到,与李蜜斯同样想法的不在少数。在今朝合肥新房间隔市区较远,配套不完竣的配景下,二手房成为不少刚需族的“新宠”。

“现在买二手房的刚需客户挺多的,主要是今年二手房价钱下降幅度大,且与新房比拟,二手房交房时间快,更符合刚需的选择。”链家房产发卖员唐某显示,自己今年成交的不少客户都是初次置业的刚需客户。

合肥市场改良型购房者增多 偏好大户型房源

自2015年开始,合肥市加速了中高端室第的地盘供应,设计条件中容积率指标降低,开发出的产品宜居性和恬静度有了较大的进步,价差也出现了拉大的迹象,这是合肥市房地产市场走向成熟的标记。

以90~144平方米为代表的改善性住房需求不绝保释,在今朝的合肥市场中有增多的趋势。屋子是用来的住的,改善型住房,是为了住得更好、住得更有代价。

“跟着生活程度的不停提高,追求更高生活品质的购房者也越来越多,目前合肥市场上改进型产物不断增多,以产品风致打动购房者。”对于越来越多的购房者选择改进型房源的启事,国贸天悦(相册 户型 价钱 动态 二手房)的置业顾问胡某如是解释。

“在资金饶富的情形照旧会首先选择大户型,130-140㎡,栖身恬静度高,今后白叟一路来住也不会显得拥挤。”首套房就选择采办大户型的李教师阐发。

跟着合肥房地产市场的镇定发展,更多的政策出台,刚需置业者的权柄获得保障,同时亦能满足改进型客群的需求,这也恰是合肥的房地产市场走向成熟的标记。