• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 合肥房产
  • >
  • 刚刚!肥西二手房飙到1.8万/!直逼高新、滨湖!二手房市场太疯狂~
合肥房产

刚刚!肥西二手房飙到1.8万/!直逼高新、滨湖!二手房市场太疯狂~

2018-04-28来源:合肥房探网刚刚!肥西二手房飙到1.8万/!直逼高新、滨湖!二手房市场太疯狂~

震荡!肥西爆出天价二手房,92㎡房源单价高达18478元/㎡,倒逼主城新居房价,具体情况一路来看。

一、震荡!肥西二手房挂价1.8万/㎡!

都说肥西二手房价高,我还没想过能高到如此境地,真的是惊呆了。

这套位于西政务板块的个人房源,竟挂出18478元/㎡的单价,简直要把高新、滨湖甩出一大截。

对付这套高价二手房,相对于目前合肥全市房价程度而言,确实是比力高的了,这样的价格在肥西市场也仅是个例。

据中介公司介绍:

“如今有部门肥西产证的房子,离市区很近、有些底子即是在中心地段,这些房子一方面不限购、客源多;一方面位置或者比一些新开的市区盘位置还要好,以是这样的屋子反而能卖上去价。”

固然只是个例,但今朝肥西确实有些二手房房价是很高的。

二、肥西二手房天花板都在哪?为什么这么火?

禹洲华侨城、东冠热烈逸城为首的近市区二手房,是当下肥西二手房的天花板根源地。

位于政务南板块禹洲华侨城,当前成交均价趋近1.6万+,如许的价钱几乎与附近的市区房源持平,最高竟高达26210元/㎡。

位于繁华西板块的东冠热烈逸城,当前成交均价在1.4万+,作为大热板块繁华西当前难得的已交付、且满2年的小区,也曲直常抢手、成交量呈上涨态势。

肥西二手房价钱为什么这么高?

1、有人会说,我有这个钱不如买市区了,但你大概纰漏了,相当量的外地客,因“限购”缘故导致市区买房无门,这个时候,肥西或许是他们唯一的选择。

2、二手房价格更是一个市场当作,在整个大西南板块一手房荒延续、利好一直的根蒂上,需求量远弘远于供量,加上房源越发稀缺的大趋向,购房者的价格底线被一直举高,只要有人买,高价市场天然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时,剩余楼盘定位高端、价格趋高,相对付目前的新房市场,大概还不必然能买到,因而在普通购房者眼里,转战二手市场也是个不错的选择。

房主看好肥西市场,不急于脱手

别的,据中介公司回响称:当前多半二手房的订价是房东自行来定,他们会有雷同的群,订价都是商量着来的,天然商议出来的价钱都不会低;有的则是在参录取介定价的基础上,会往上抬一点。

从上述话语中至少或许鉴定,当前肥西二手房房东们多数都不急于脱手。

实在这也是意料之中的事情,终究当前肥西二手房价钱趋向看涨、需求量看涨、房源量却走低,又遇上了限购的大好时值,“抱个好价”的机会惆怅

三、二手房火爆的背后隐藏了怎样的危害?

从图上可以看出,肥西县的二手房市场照旧特别火热的。

大都多半房源的价钱多在1.3万-1.5万摆布,且绝大多数价钱都是呈上涨趋势。

目前来看,板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡摆布,例如东冠热烈逸城,最新二手房均匀挂价在14926元/㎡,已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡阁下。

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡左右,此中,位于翡翠路的原树提香小区二手房均价达15724元/㎡。

肥西二手市场看似康健、需求量乃至高于市区的背后,对付购房者来说,有何置业建议?

1、对于投资客来说,应看到,肥西二手房市场的火爆,是在当下限购及肥西房源现状的大情形下的,一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松,肥西二手房代价或会缩水。

2、肥西二手房价钱的过快上扬、以及成交周期短,看似好过市区的市场表现,只是暂时性的,就短线投资客来说,今朝肥西二手房近况要好于市区,但从长线投资角度来看,仍旧是市区更占优势。

3、对付刚需来说,切莫对当下肥西二手房过于盲目,要看清晰,肥西房价的参考面是经开区,它的房价走势底子是向经开区靠齐的,一旦房价高过经开区,后期照旧有危害的。

四、新居和二手房究竟哪个更划算?

新居上风1 新居贷款轻易,二手房贷款较难

新房无论是公积金贷照旧商贷,平常都能够贷足30年,可以直接向与启示商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比力难。

新房比二手房税费克己很多买新房通常只需要缴纳契税,别的开发商会搞定。

2 新房新二手房旧

二手房概况陈旧,内部打算也不是那么合理,小区情形相对较差,居住风致会降低。腐朽还会发生必然的修整用度,实际购房成本增高。新居措施配套都是全新的,没有颠末磨损,功能完好。

二手房优势1 二手房的价位更易于接管

手房受地段、衡宇质量、配套等条件限定,上涨局限是可控的,相计较来说,二手房价比新房房价更加能让人接受。

2 二手房选择面更大

旧城区可供开辟的地方少了,地盘的批建量更这天趋求助,一手楼选址规模变得更局促。而市内二手房遍布各地,居心购置二手房的买家只要针对各自需求很轻易就在相应的路段上挑到得当本身消费技能和需求的屋子,由此可见二手房可供选择局限更大。

3 二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象

二手房都是楼生意,这是降低业务危害最直接也最有效的要领。

4 二手房省心省钱省力

二手房虽然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用普通一点的话说便是我看到是什么样的,买的便是什么样的。不会泛起“烂尾楼”现象,只要一过户,这个屋子即是你的了,二手房衡宇品格的优劣尽收眼底,降低了购房者的许多购房危害。而对付新居来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。

5 二手房的房屋质量、社区企图比新居更直观

对购房者来说,二手房是实着实在看获得的屋子,无论从屋子的内部结构还是外部环境都尽收眼底,小区绿化和经管也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学堂;

而且由于二手房平常来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,衡宇的修建质量已经显山露珠,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经真相毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新居是无法相比的。

6 多数二手房所处的地段好、交通便利

很多二手房占有都会的市中间,即使是在都邑外围的二手房,经过几年的发展,邻近市政配套以及购物状况较为齐备,生涯气息也十分浓烈。

二手房一般多处于成熟的生涯社区,城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通收集,交通情形自然优胜,出行便利,周末和同事同伙聚个餐,开个home趴也计较轻易。

肥西新居房荒,导致二手房房价倒挂征象严峻,乃至直逼市区房价。但是现象的背后也存在一些风险,购房者还需理性购房!


武汉白癜风医院怎么走 武汉治白癜风的医院哪里好 同盾科技 武汉哪个医院治白癜风好 武汉正规白癜风医院 武汉白癜风怎么治疗 武汉治疗白癜风效果好的医院 武汉看白癜风的医院哪家好 武汉白癜风多少钱 武汉治白癜风最便宜的医院 武汉中医白癜风医院在哪 武汉哪里医院治白癜风较好 武汉哪里白癜风好治 同盾科技 武汉最好白癜风医院电话 武汉治疗白癜风去哪家医院 同盾科技 武汉看白癜风去哪里 同盾科技 武汉白癜风专科医院在哪里 武汉哪家白癜风医院专业 武汉最出名的白癜风医院 武汉白癜风医院排名 武汉白癜风医院哪家最好 武汉哪里医院治疗白癜风较好 武汉哪家医院能够治好白癜风 武汉哪医院治白癜风比较好 同盾科技 同盾科技