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[热文]暴走!肥西二手房倒挂3797元/!库存量仅1149套,跌至冰点!

2018-04-28来源:合肥房探网[热文]暴走!肥西二手房倒挂3797元/!库存量仅1149套,跌至冰点!

三县中,肥西是唯一一个敢“叫板”市区的县域。

二手房倒挂3797元/㎡,新房库存量仅1149套,暴走的肥西从来就没消停过。

NO.1丨二手房市场

1、2018集体回暖 倒挂3797元/㎡

凭证链家网数据表示,从去年12月入手,肥西二手房价钱在迟缓上升,团体回暖。3月最新二手房最新挂牌均价为16547元/㎡,成交均价为15667元/㎡

而据我们数据背景表示,肥西3月新房网签存案均价为11870元/㎡,新房、二手房倒挂近3797元/㎡

2、28个热点小区,22 涨6跌

从统计的部分肥西热门二手房小区挂牌价来看,涨多于跌。但是涨跌幅度都不算大,最飞腾幅4.9%,最高跌幅为2.71%

繁华西板块、泛经开板块的楼盘涨幅明显,可见,地段身分是影响二手房价钱最首要的因素。

前两天有个网友跟我说,看中了肥西某套二手房,问会不会跌,要不要再等一等?

其实,二手房价钱走势并预测不了,因为它不受政策身分影响,也不受节制,完全凭证市场房主叫价,一个愿打一个愿挨的工作。

我以为既然选择二手房,肯定是自己有居住需求,不存在投资属性,只要价钱公道,首要还是看糊口是否利便。

NO.2丨新居市场

1、库存量仅1149套,跌至冰点

从去年9月份入手,肥西新房库存量就一路下跌,最新统计,3月份库存仅有1149套,跌至冰点

另一个数据是3月份,肥西网签存案164套,如果按照这个速度新居只够卖7个月

并且,这照旧在分级存案制度的“成效”,真实库存量和去化周期梗概更低

2、新居断供, 2018至今只有169套新房备案

很多网友都回响在肥西买房很艰难,供需严峻不平衡。的确,从客岁下半年入手,肥西很少有新居存案。

2018年至今,肥西仅有3盘169套新居存案。个中信地华地城为48套洋房产物,盛荣春天位于花岗镇,独一的作用即是拉低市场均价,新华九龙首府更是傲娇难买。

3、2大纯新盘即将首开,及时补仓

整个2018上半年,肥西只有两个纯新盘能够补仓新房市场。

1)城建琥珀御宾府

城建琥珀御宾府项目位于肥西天海路与滨河北路交口,属于品质类新盘。估计将在5月初迎来首开。

首推两栋跃层,面积段111-135㎡,今朝正在验资阶段,验资金额30万元

约115.23㎡,A1#/A2# 高层边户户型【F1】

约111.26㎡,A1#/A2# 高层中户户型【F2】

跃层最大的优势在于赠送面积大,得房率高。设备平台面积、挑空空间的封板面积都不计入户型的修建面积中。

比如说,约115.23㎡改造后,可实现利用面积约150.81㎡,约111.26㎡改造后,可实现利用面积约151.46㎡。目前项目价格还没有最终存案。

2)高速期间御府

项目位于肥西上派镇城南片区,上派焦点地段,是由两个连体地块组成。企图有18栋高层、20栋洋房,面积段在95-140㎡

项目预计将在5月份迎来首。首开高层洋房都有,共4栋。

部门户型图

项目距离地铁3号线芮祠路站,不到1公里。黉舍计划有48班新小学和树范级初中,内部自建12班制幼儿园。

项目打造的是中高端生态栖身区,主要面向改善栖身状况的人群,目前价钱待定。

NO.3丨结 语

去年合肥楼市低迷的时间,肥西的楼市,尤其是二手房的热度仿照是遥遥领先。主要还是市场和地段所决定。万元盘清盘,不限购,间隔市区较近,配套相对完满都促使肥西一路暴走。

长丰二手房市场低迷,肥东甚至还没有什么二手房市场的概念,但肥西的二手房不管是挂牌价照旧成交价甚至都超出市区的部门区域。要知道二手房价才华够真实的反响这个区域的价格与潜力。

肥西买房,地段首选,僵持离市区近的原则。因为越靠近主城区,才有可能享受政策东风和配套福利。


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