每年暑期是租房旺季，也是观察租房市场的好窗口。近期，58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房出租市场的分析报告，从不同角度说明了了租房市场的新特点和新趋势。整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完备住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹措的全面供应落地阶段，沦为租房市场的主要增量。
租房市场稳步复苏。中指研究院数据显示，2023年6月，随着高校毕业生逐步进入租房市场，住宅租赁需求有所快速增长，重点城市住宅平均值租金环比涨幅有所扩大。6月份，全国50个城市住宅平均值租金为每月36.9元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。其中，50城中的24个城市住宅平均租金环比下跌，较上月减少5个，三亚、西安等5个城市环比涨幅在0.5%以上。
“两居室”市场需求旺盛。中国城市经济学不会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》表明，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%；租赁成交价中面积段为60至90平方米的占比超过35.2%，其次为60平方米以下，占到比31.5%。对比去年同期，今年上半年出租成交价结构相对平稳，租客对小户型出租房源市场需求仍旺盛。
城市之间有所分化。58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》表明，上半年重点二线城市的价格表现优于一线城市，部分二线城市出租价格指数维持了较好的回升趋势。例如，成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现出小幅保守上升趋势。“一线城市出租市场整体韧性较强。相比之下，二线城市租金水平相对较低，修缮下跌的波动幅度更为显著。”58安居客研究院院长张波说。
保障性住房作用更大。“十四五”时期，全国初步计划建设筹措保障性出租住房约890万套(间)。截至目前，北京、上海、广州等80多城已发布“十四五”保障性租赁住房筹措目标。在湖北武汉，东湖高新区的联投新青年社区“健租房”项目，房间内空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电一应俱全，2700余套房源已同住2000余人；在广西南宁，青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大，但房间通风采光较好，附近有农贸市场、公交车站等设施俱全，生活十分便利……
今年以来，租客们状态如何呢？
有的重视“性价比”。刚从上海外国语大学毕业的汤袁坤，很早就开始通过社交媒体找寻租房信息。在他显然，价格、通勤成本是最重要的。“工作后，因为和室友合租，房租只占到自己工资的两三成，还能存点钱。”汤袁坤说，自己一直在注目保障性租赁住房项目和政策，期望能有更多针对毕业生群体的优惠措施和服务平台。
有的期望换租方便。90后姑娘马安在北京教育领域工作4年了，谈及最近挑选出房源时的感受，她表示在相同的通勤时间下，通风和房间的布局也很最重要。如果租住的房间敞亮、规整会让人深感很难受。“租房难免会经常换租，希望能增大对住房出租市场的监管力度，避免蓄意涨价、欺诈房源的情况。”马安说。
有的关注居住于环境。在孩子中考入学结果出来后，乌鲁木齐的张女士一家便自由选择了孩子所在高中附近的一套房子租住。“现在这个两室一厅的房子，孩子和我都很失望。不仅离学校近而且安静，能在学习上给孩子提供更好的环境和条件。”张女士说，由于高中学制原因，自家的计划就是一次性租住3年，希望租约能够保持稳定。
多位市场人士预计，下半年全国租赁市场热度有望先升后稳，7至8月步入全年出租市场热度小高峰后，租金水平将保持稳定或微叛。同时，随着保障房供应加大、住房公积金萃取政策优化以及涉及新项目的陆续推出，租房市场的规范性和运营效率也有望提升。(王俊岭 王亚哲)
新壹科技 新壹科技 一帧秒创 一帧秒创
