8月底以来，在一线城市全面落实“认房不认贷”政策后，多个重点城市的限制性购房政策正逐步解除。根据机构统计数据，仅9月以来，有数南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消出租汽车政策，广州、长沙、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策，继续为市场注入信心。
长沙中止首套房限购
9月22日，据湖南省长沙市住房和城乡建设局官网，长沙市住房和城乡建设局公布《关于优化房地产调控政策的通知》。《通报》表明，对长沙部分房地产出租汽车、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案剩4年，可进行出让。该通知自9月22日起施行，有效期5年。
长沙市住建局相关负责人讲解，居民在长沙限购区域无住房，可直接出售首套房，不必再获取落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。
中国经济周刊报导表明，作为反炒房“优等生”的长沙此前声名在外。2020年12月，住房和城乡建设部《建设工作简报》第79期刊文，对长沙在房地产市场调控方面的经验给与充分肯定并向全国推展。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，长沙作为调控政策执行最严格的标杆城市，限购政策也开始追随全国大势而调整，限购等政策开始经常出现断裂。但是，长沙的出租汽车调整和其他城市还是不一样，长沙只是取消首套房限购，包括外地人也不出租汽车首套住房了。
中指研究院长沙分院认为，长沙新政对比其他城市放开力度相对较小，仅是放开首套房资格，先前长沙调控政策仍有较大调整空间，后期可能会视市场展现出逐步做适当政策调整。
中指研究院长沙分院指出，2021年下半年房地产行业转入深度调整期后，长沙房地产市场和土地市场持续走低，今年2-3月份一段时间小“阳春”后，市场持续转弱，8月份内五区商品住宅成交面积同比下降62.9%，环比下降31.5%，上行压力继续减小。此次政策的调整，是长沙自2017年起的房地产调控政策的正式放松，将释放一波刚须要和提高性需求，预计短期将夹住长沙四季度房地产市场的成交，提高市场活跃度。中长期来看，市场能否真正企稳回暖，依旧要看经济复苏、市场信心及后续政策的推出。
广州打响一线城市放开出租汽车第一枪
可以看到的是，房地产政策调整优化正在不断拓展和深化，不仅仅是热点的二线城市，一线城市的限制性购房政策已在逐步中止。
根据贝壳研究院公布的报告，7月24日中央政治局会议明确提出“适时调整优化房地产政策”，至9月中旬，本轮房地产政策调整经历了四个阶段，“认房不认贷”政策在一二线城市逐步落地，“出租汽车和限售”政策在部分二线城市放开或中止。
对于一线城市而言，目前有数广州打响放松限购第一枪。
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》。《通知》具体优化住房限购和增值税征税年限。
根据新政，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区出售住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能获取购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税交纳证明或社会保险证明的，出租汽车1套住房。
这也意味著，番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇已划入非限购区域。
同时，广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、东莞等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
中指研究院指出，一线城市放开出租汽车政策，释放了更加大力的信号，有助进一步提振市场信心，稳固当前市场修复预期。
政策频发，效果如何？
贝壳研究院统计数据表明，7月以来，重点城市政策调整的数量减少，7月13次，8月23次，9月截至第三周已出台44次，房地产政策调整优化正在全面落地。
那么，在一系列政策落地后，市场效果究竟如何？
根据监测数据，在“认房不认贷”等一系列政策实施后的三个周末，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面。一线城市中京沪展现出强于广深，二线城市中武汉、苏州、合肥、南京等城市展现出引人注目。
一方面，市场表现积极，政策落地城市成交量普遍回落，一线城市增加近50%，二线城市减少近30%；成交价价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。换房客户大力入市，京沪追加上海证券交易所量明显增加，市场盘源丰沛利于换房客户达成协议交易。带上看量稳步下降，换房客户上海证券交易所后开始看房是主要的增量贡献，为先前成交量稳步回落提供坚实基础。
同时，市场信心也有所提升。贝壳研究院认为，7月24日以来，代表交易信心的KMI指数稳步回升，一线城市KMI已站上50的荣枯线，最低达到65，其中京沪KMI已超过年初高位水平，表明市场交易市场需求充沛，预计成交量之后回升。二线城市KMI整体已相似荣枯线，最新一周为49，其中苏州、合肥等城市已超过50，随着更多二线城市落实优化政策，预计二线城市也将转入扩张区间。
此外，根据客户市场需求调研表明，对于刚需客户，当前影响买房决策的主要因素是未来还贷压力，促成他们入市的主要原因是房贷利率下降，二线城市受益比例约50%，三四线相似60%。对于提高性需求客户，当前影响买房决策的主要因素是房屋居住品质，首付比例下调有助减少换房门槛，一线城市受惠比例达到55%，二线达到35%。
数据显示，近期上海证券交易所及卖房成交价客户中，换房市场需求成为主流，占比较高，其中京沪超过80%，广深多达60%；二线城市中，杭州、成都、合肥和南京也超过50%。在近期看房及购房成交价客户中，首置刚需客户占到比约为40％～50%，换房提高性客户达到50％～60%。
贝壳研究院认为，“认房不认贷”政策对于释放刚需及提高性需求具有大力起到，改善性客户对房价预期的敏感度强于刚须要客户，价格平稳需要促使换房客户积极入市，构建稳定市场的目标。
数据显示，客户置业信心改善，房价悲观比例提高，计划购房比例明显提高。客户置业信心调研数据显示，7月以来，随着政策逐步落地，客户预期明显改善。房价预期结果显示，一线城市客户房价预期较好，9月份房价乐观比例已超强50%，二线及三四线城市房价整体预期仍然较为下滑。
贝壳研究院认为，后续，随着二手房市场流通改善，新房市场风险将逐步解除，市场未来将会持续修缮。
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