10月18日，国家统计局公布了今年1—9月份全国房地产市场基本情况。值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率都在放缓。那么，如何看来近期的行业数据？在楼市优化政策持续烘烤之下，今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？记者就此进行了专访。
9月销售数据回暖
国家统计局数据表明，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积上升6.3%。商品房销售额89070亿元，同比上升4.6%，其中住宅销售额上升3.2%。
9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比下降46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。
同比来看，市场底部企稳、修复信号显著。9月商品房销售面积、金额同比分别下降10.1%和12.9%，分别较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双连续4个月收窄。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者回应，尽管商品房销售总计数据同比降幅继续不断扩大，但9月单月销售情况有所转好，环比出现增长，转好态势大力。无论是销售面积还是金额，总计增长速度上升的速率正在放缓，一定程度反映了市场预期和情绪的修复，短期来看，行业处在筑底企稳阶段。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示，从9月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市出租汽车松绑等政策的持续烘烤，购房需求获释激增，同时在房企推盘力度加大下，9月销售数据加快改善。
竣工面积持续低增长
国家统计局数据表明，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，上升8.4%。
对此，易居研究院研究总监贤迈进对记者回应，开发投资指标代表了房企供给末端扩张的情况，当前此类指标略受约束，解释不存在一定压力。近期各地转录供给端的操作者释放出重要信号，比如购地方面的限价政策中止、土地开发容积率约束减少、开发商拿地的主动性增强、施工环节采取了诸多友好措施，这些都有助于增进开发投资指标企稳。
值得注目的是，随着“保交付给”工作的持续推进，房屋完工面积持续高增长。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比上升7.1%，其中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比上升23.4%，其中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋完工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅竣工面积35319万平方米，同比快速增长20.1%。
杨科伟对记者回应，随着各部门、各地楼市政策的实施，信贷资金对开建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动完工面积持续高快速增长。9月房屋竣工面积同比快速增长25.4%，较8月增加15个百分点，增幅维持在相对高位。另外，今年以来始终保持低位的新开工增长速度也开始出现边际好转的信号。
严迈进认为，短期内新开工严重不足与购房销售数据相对正处于低位有关。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还须要提振，建议各地在预售制度方面要采行更灵活性的措施，特别是对于一些销售情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付给。另外，“保交付”工作还需要继续。一些房企在销售和资金等方面经常出现问题，使得“保交付”工作遇上一些新情况。尤其是在部分房企债务问题较小的情况下，如何确保“健交付”工作更上一层楼非常关键。
调控政策继续发力
据中房研协测评研究中心监测统计，9月各地实施房地产调控政策133条，较上月快速增长87%，再创年内新高。
各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅快速增长，在“质”上也有显著提高，多个重点城市引发取消出租汽车限售浪潮，“认房不认贷”、叛首付比例、降房贷利率等最重要措施在各地减缓实施。
如何判断未来一段时期房地产行业的走势？今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？国家统计局副局长盛来运在今年前三季度国民经济运营情况答记者问时回应：“房地产的调整不利于行业向高质量发展方向转型。我们现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚多达1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较小的提高空间，这就意味著刚性市场需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有扎实的承托。”
针对一系列稳定房地产的优化政策，盛来运回应：“从现在实行的初步情况来看，政策作用是在持续释放，有大力的效应。当然，政策的发挥还要有个过程，因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还要抓好政策的实施。”
虽然“金九”商品房销售指标环比持续向好，但销售规模仍高于以往同期，具备一定的上升空间。关荣雪预计随着受到影响政策的持续护持，以及在房企持续推新的助力下，10月商品房销售未来将会延续衰退态势。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市供需两端政策将继续优化调整，核心城市市场未来将会保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加较低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。另外，在核心城市销售市场保持一定活跃度的情况下，核心城市的房地产开发投资未来将会逐渐恶化，进而对四季度全国房地产开发投资额构成一定的承托。（孙蔚）
一帧秒创 一帧秒创 新壹科技 新壹科技 新壹科技 一帧秒创
