• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 购房指南
  • >
  • 肥西二手房卖到1.7万/!挂牌量激增,看房量减少,不少人抛房!
购房指南

肥西二手房卖到1.7万/!挂牌量激增,看房量减少,不少人抛房!

2017-12-17来源:合肥房探网肥西二手房卖到1.7万/!挂牌量激增,看房量减少,不少人抛房!

昨天,滨湖省府板块2大纯新盘首开大卖,高新区某盘毛坯高层突破限价,本来两件不相干的事件,因为“价钱”值得我们放在一路思虑。

1

高地价盘入市 合肥新居价钱恐上涨

先说说省府板块的2大纯新盘,两者高层均价在1.6万元/㎡,什么概念?

1.6万/㎡,低于邻近几个项目楼面价(1.6-2.2万/㎡),是滨湖省府板块新房最低价。

1.6万/㎡,远远低于同板块其他楼盘二手房挂牌价(1.7-2.2万/㎡),低于滨湖二手房成交均价(17469元/㎡)。

可是,这两个纯新盘盘楼面价只有7000多元/㎡,限价之下卖1.6万/㎡合乎情理。

昨天公布的备案价浮现,高新区北雁湖板块一纯新盘成功突破限价,毛坯高层均价为20881.98元/㎡,是目前高新区新居项目中的最高价。该盘楼面价在1.6万/㎡多,高新区之前的高层“价钱红线”在1.5万/㎡,冲破限价是迟早的事。

新居市场价钱便是王道!

性价比高的项目,市场接受水平高。合肥地王盘将延续上市,一刀切的限价政策不切合房价发展规律,地价依然是影响房价的重要因素。

必要注重的是,前期备案价较低的限价盘将越来越少。跟着高地价项目入市,合肥团体房价有大要上涨。

2

二手房入市量激增 不排除“抛售”

二手房是新房市场的“照妖镜”,本人统计最新二手房价环境,并咨询了多家中介发现,近期合肥二手房市场出现3大特点:

1、挂牌量增多,带看量裁汰;

2、二手房市场倒挂现象较着,新房价钱一般低于比二手房价格;

3、有些“老破小”大要楼层、地段不好的房子下手降价抛售;

4、个体板块二手房市场“高烧难退”。

凭据链家网成交体系统计,3-7月二手房带看量较量大,到了8月带看量明显裁减,但二手房新增房源量从8月起有所上涨。

8、9、10这三个月的新增房源量明显多于今年1-7月份,不消灭有房东“抛售”的嫌疑。

二手房价方面,合肥11月二手房挂牌均价为 14422 元/m²,10月二手房均价 14461元/m²,环比上月下跌0.27% ,同比去年同期下跌1.79% 。跟本年1月份的二手房均价比拟,下跌了3.8%。

本人咨询了一家中介卖力人,他体现现在二手房价有些确实鄙人跌,但是跌有跌的原由。

好比有些“老破小”梗概楼层、地段欠好的房子欠好卖必定会贬价出售,还有些房主想在年底把房子卖掉,然后置换新房,最首要原由还是怕明年初房价会涨。

3

滨湖二手房价倒挂 肥西市场“高烧难退”

另一位中介陈诉我,现在合肥大部门新房比二手房要便宜。

像滨湖区地段好些的二手房能卖到1.8-2.1万/m²,位置、楼层差些也许房龄稍老的屋子,也能卖到1.6万/m²以上。但滨湖区11月新房网签存案均价为1.68万/m²,新房、二手房之间价格相差1000-4000元/m²。

肥西二手房市场一如既往的“傲娇脸”,首要原由照旧新居上市量严峻不敷。

链家网成交数据显露,肥西最近二手房成交参考价为14874元/m²,11月新房网签备案价为11402.47元/m²,二手房价格遍及高于新居。

从中介那打听到,肥西二手房目前卖的最贵、最好的项目是禹州华侨城,成交价在1.6-1.7万/m²。该盘紧邻经开区融创城,位置配套都挺好,是肥西产证。

前期较量火的华地翡翠蓝湾项目,新房高层均价为10400元/m²,现在二手房卖13000元/m²,照旧工程款房源。如果是房主自行出让的房源,价格或者会更高些。

华南城紫荆名都二手房价在1.1万/m²,加上税大概直逼1.2万/m²。

4

合肥二手房市场怎么走?

本人今日统计了近30天合肥778个二手房小区挂牌价情况,发明有398个小区二手房价下跌。整体上,价格涨不上去,也很难跌下来。

从大数据上来看,合肥二手房市场显现“量价齐跌”,但集团供给量有所上涨,申明买房的人慢慢沉着,卖房的人入手着急。

中介浮现,要是不是急于脱手,房主照旧少少会自动调低挂牌价的。卖方对房价的生理预期如故较高,然则在新居价钱一样低于二手房价的时间,心理颠簸是难免的。

对于一些规划卖房置换的房东,相对来说会更火急些。换房存在必然的时间差,他们担心还没来得及上车,房价就突然大涨。

市场的不镇静性依然存在,谁都没措施预料将来合肥房价会如何。在滨湖、肥西、经开、政务如许的区域,只要要价不是特别离谱,二手房都斗劲好卖。

从目前的行情来看,无论是自住、投资照旧改良,能买到性价比高的限价盘都是赚。

如果买不到符合的新盘又急于早些入住,二手房会更为得当。在选择上,拿来自住的屋子更要考虑学区、地铁、和相干配套,买二手房必须比新房更理性,即便避开“老破小”。

合肥二手房市场还没有涌现“抛房潮”,但市场房价倒挂太甚较着,或者会对成交量造成影响。短期内,部门区域新居显明供给不足,个体盘又很难买房,二手房市场还会一连火爆。

明年合肥如果连气儿实行限价,新房入市量不绝增强,购房者会更偏向于选择新房,部门虚高的二手房价将逐步贴近新居房价。

附合肥市二手房小区最新挂牌均价: