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【推荐】准不准?过去两年我对合肥房地产发展趋势的分析和预测

2017-12-31来源:合肥房探网【推荐】准不准?过去两年我对合肥房地产发展趋势的分析和预测

良多人也许都知道民众号“小易论楼市”,但却不知道小易是谁。我之前混迹于合肥论坛,网名为“earn”,良多人叫我“小e”或者“小易”,我干脆天真烂漫,自称“小易”。

我自觉得对合肥楼市的掌握还是较量精准的,这篇我将清点已往两年来,我对合肥房地产成长趋势的阐明和猜测。

准确预测合肥房价大涨

2016年1月8日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《合肥房价方才起飞?》,展望合肥房价2016年会有大涨,政务区均价必破2w,并与论坛浩繁空头网友论战。关于论战的内容,你们如果感爱好,或许百度自行搜索该帖子。

众所周知,合肥年后房价疯涨,2016年一举成为举世房价涨幅第一的都邑,而政务区均价也冲破2w大关。

准确瞻望限购政策出台时候和三四线去库存模式

2016年3月1日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《房地产政策猜测及对将来房地产走势的影响》,瞻望年尾前热门二线城市会收紧限购政策,并且收紧一二线的目标是去三四线都会的库存。

2016年国庆前后,先后有20个摆布的热点城市,汇合出台限购政策。在一二线都邑限购政策出台之后,2017年三四线城市房价涌现了大涨。

正确展望房价拐点和提示地王拿地危害

2016年5月8日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《“入常”后的合肥房地产会如何?》,指出合肥房价拐点,“货币政策和购房政策收紧之时便是房价迁徙之日”。并指出开拓商高价拿地未必会抬高房价大要获利,房地产政策收紧,对地王影响是非常大的。

2016年国庆合肥限购之后,合肥房价又惯性上涨2个月,随后一直阴跌,即便幅度不大。去年高价拿地的斥地商,今年日子都过得异常艰难。

创办公众号“小易论楼市”

2016年7月25日,我创办了本身的公众号,名为“E论楼市”,后更名为“小易论楼市”,从合肥论坛跟随过来第一批铁杆粉丝。

限购前精确提示滨湖新区大跌危害

2016年9月13日,我在公众号发文《合肥滨湖的房子还值得投资吗?》,判定滨湖“长久看潜力,短期看危害”,并以苏州园区为例,指出滨湖前期房价透支严峻,提示大跌危害。在合肥10月份限购之后,滨湖区房价调转直下。

岁首准确判定2017年房价走势

2017年1月17日,我在公众号发文《合肥滨湖专场土拍及房地产发展阐发》,指出合肥2017年房价以稳为主,投资收益不抱负,小户型学区房值得持有。

2017年3月27日,我在公众号发文《2017年合肥楼市发展瞻望及购房建议》,再次指出合肥本年房价走势会角力稳,要抛却谋利的念头,值得投资的是优质学区房和限价盘。

正确判断合肥不会出台限售政策

2017年5月14日,我在公众号发文《合肥近期会限售吗?》,指出合肥房价上涨的大概性不大,是以限售的或者性也不大。

2017年5月22日,我在民众号再次撰文《合肥为什么没有限售,限售的逻辑是什么?》,指出限售的条件是房价没有获得有用控制,而合肥房价一向在下跌,不存在限售的逻辑。事实证明,合肥厥后并未限售。

正确剖断2017年下半年房价走势

2017年7月27日,我在公众号发文《从房地产政策幻化来剖断下半年合肥房价走势》,指出影响房地产最大的因素就是政策,合肥下半年房价走势依然会很稳,地域房价分解,不该急着买房,应细心根究性价比高的笋房。厥后形势成长逐一应验。

准确鉴定限购一年期后合肥政策不会收紧

2017年9月12日和9月23日,我在公众号发文《合肥限购执行一年后,政策会收紧吗?》和《多城会合进级限售政策,合肥会跟进吗?》,指出合肥房价控制得比力抱负,不具备进一步收紧政策的必要。事实证明,合肥国庆之后并未采用任何收紧举措。

可是尚有一部门情形我没展望到。好比合肥2016年的上涨幅度云云之大,是我没有预推断的;比如限购的机缘,比我想象的要早了许多,我展望是2017年才执行;好比合肥限购之后有所下跌,即便跌幅很小,而我预测的是平稳。

说真话,从汗青状况来看,70-80%状况下,我的剖析和预测是较量准确的。我想说的是,房地产市场的政策性很强,预测房价就是预测政策,尽管房地产市场有一定的纪律可循,但政策照旧有很大的随机性。我现在猜测准确,不代表以后都市预测精确,我不苛求准确率能再次到达70-80%,只要能达到60%,我就很知足了。

我想说的是,我对合肥房地产发展走势的展望和判定,应该来讲照旧计较靠谱的。即便我不能保证一定会给各人带来升值的时价,但我确信可以使你少走很多弯路,最大限度为你提供创议,使你的家庭资产或许保值升值。我相信我的常识和阐明是有价格的。


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