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【精彩】?突发!肥西限价盘马上开盘!只卖1.04万/㎡!与二手房倒挂4384元/㎡!

2018-11-08来源:合肥房探网【精彩】?突发!肥西限价盘马上开盘!只卖1.04万/㎡!与二手房倒挂4384元/㎡!

本日重磅!肥西万元盘要卖了!

凭证最新消息,信地华地城即将加推5期高层17#、18#楼,边户98㎡,中央户86㎡,存案均价10400元/㎡。置业照料吐露,边户定存100万,中心户定存85万。而且要是购置车位,可以优先选房,车位价钱8-12万不等。

这是要全款选房+绑车位的节奏。

终究安居客网站上,信地华地城二手房均价14784元/㎡,新房二手房倒挂4384元/㎡。另外,信地华地城上一次高层开盘是2017年4月,时隔18个月再次加推,存眷度天然很高。

—NO.1—

肥西市场:主力价格1.4-1.6万/㎡!

把肥西2016年以来房价数据调出来,你会发明3个主要节点:

第一个节点是2016年5月,市区火爆行情外溢至肥西,供应均价9897元/㎡,环比上涨12.7%,并陆续上涨;

第二个节点是2016年10月,市区限购,肥西丝毫不受调控影响,当月供给均价10335元/㎡,均价初次破万。

第三个节点是2017年6月,肥西供应均价14770元/㎡,再次创下新纪录。一直连气儿到今朝,肥西主力价格1.5-1.6万/㎡。

这也是为什么10500元/㎡的信地华地城,买房门槛是全款,并购买车位优先了。

二手房来看,肥西11月二手房均价12161元/m2,环比上涨 0.02%,同比上涨 6.99%。总体来说,房价呈上涨趋向。

而接近合肥市区的二手房,价钱根本在1.4-1.6万/㎡。

禹洲华侨城:均价17714元/㎡;

鼎元第宅:均价16113元/㎡;

东冠喧闹逸城:均价15690元/㎡;

禹洲天玺:均价15116元/㎡;

文一王谢绿洲:均价14946元/㎡

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—NO.2—

肥西在售盘一览表,怎样选?

除了华南城(均价10100元/㎡),今朝肥西在售盘价钱1.3万/㎡以上。比如:

文一名门丛林语:紫蓬山脚下高端改善盘,低密产品,洋房均价1.3万/㎡,叠墅1.5万/㎡,不限购、首套房2.5成首付。购房享受交3000抵5000、认购优惠98折、准时签约98折等优惠。叠墅分外优惠5000元/套。

祥源花天下:预计后期加推16#楼,共100套房源,主力面积96㎡、120㎡,均价13500元/㎡,具体时候不决。

高速时代御府:今朝在售高层和洋房,高层面积104㎡、129㎡、136㎡,均价1.47万/㎡;洋房面积137㎡、153㎡,均价1.55万/㎡。

城建琥珀御宾府:今朝在售高层A5号楼部分房源,均价16000元/㎡,主力面积110㎡、126㎡,2020年12月31日交付,可直接认购。

当下买肥西新房,华南城均价10010元/㎡,但远离市区,发展还需要时候。

除此之外,城建琥珀御宾府靠近市区,紧邻地铁3号线,加上城建品牌,在肥西已经是爆款了。

高速时代御府位于肥西县城新区,规划中的教诲本钱完满,今朝去化比较快;

祥源花天下位于“两园双城”规划地区,并将建设“五馆一中央”,加上自身以潭冲水库为生态核心打造文旅产品,能够说是肥西目前希望值角力高的项目之一。

—NO.3—

结语

肥西尚有潜力吗?应该要辩证看待:

首先,肥西地理位置超好,间隔滨湖区、高新区和政务区都很近,加上不限购,最低首付25%,需求量角力大。

其次,从房价涨势来看,肥西主力价钱1.4-1.6万/㎡。在已往2年多时候,肥西房价一路上涨,基本没有调解。换句话来说,价钱已经涨上来了,加上皖投地块楼面价6412元/㎡,限价短期不会打消,短期房价大涨大要性不大。

再次,从库存来看,肥西新居库存并未几,供不应求,房价也难跌。哪怕是今朝地区“天花板价钱”,也能慢慢消化。

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