我是合叔，享有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎注目及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
发问：合叔，你好，在合肥买房置业，自住顾及投资，直说在合肥怎么买房比较号呢？不告诉这几个板块的区别在哪呀？哪一个更合适入手？
合叔：你好，板块是影响房子价值的最重要的一个因素，买房就是要蹭热点，判断一个板块是不是有热度有三个前提：第一是新房市场的热度（这代表购房者对板块的认可）；第二要看土地市场（这代表开发商对板块的接纳）；第三要看规划（这代表政府对板块的认可）。合肥这五个板块有一点注目：第一是省府北板块，其热度有目共睹——该板块规划站位最低、商业配套、交通资源和企业引入等都很杰出。第二是空港新区——这里价格跳跃空间很大，主要在于科合肥房价洼地、各种规划受到影响迅速构建、品牌房企纷纷落户。第三是新站少荃湖板块——3号线的通车，使其获益颇多，可以选择的楼盘众多。第四是肥西热门板块——有高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，这里的房价这么低的原因无外乎背靠大树、不限购、合肥主城西南国际化新城区的定位。第五是运河新城板块——拥有区域提升三件套，土拍电影、学区、产业。
提问：合叔，你好，在庐阳区已经工作几年了，听闻这里即将打造北部新的中心，家里也考虑让在工作地附近买房，不知道是在这里租房在运河新城出售有潜力，还是直接在这里买房好呢？
合叔：你好，庐阳区的优点在于：汇集比较完善的交通、教育、商业、医疗等设施，区域楼市也比较活跃；不足之处在于主城区土地资源受限、供地较少、区域在购新房并不多。庐阳北部新的中心的打造出会带动整个庐阳区的价值上升，，老旧城区的改造和征地，这里还是很值得考虑到的。
发问：合叔，你好，在庐阳区已经工作几年了，听闻这里即将打造北部新中心，家里也考虑到让在工作地附近买房，不知道是在这里租房在运河新城购买有潜力，还是必要在这里买房好呢？
合叔：你好，庐阳区的优点在于：汇聚比较完善的交通、教育、商业、医疗等配套，区域楼市也比较活跃；不足之处在于主城区土地资源有限、供地较较少、区域在售新房并不多。庐阳北部新的中心的打造不会带动整个庐阳区的价值上升，，老旧城区的改造和征地，这里还是很有一点考虑到的。
提问：合叔，你好，想要在合肥买一套房子自住，无房刚须要，已婚，，支出受限，想买一套房子自住，直说合肥买房有什么房子是不能买的吗？预算过于能买哪里的房子呢？
合叔：你好，一些老旧学区，虽然很便宜，但是没学区、没地铁等各类配套，毫无增值空间，甚至会跌。紧随合肥的发展方向，向南向西，顺潮流置业会出错。预算不够，东部新区或可以考虑，目前是合肥重点打造出的五大新兴片区之一，潜力巨大。北站和新站虽然是合肥产城融合示范区，因为工厂区和住宅区相融合，所以价格不喜，挑选时自由选择附近地铁的楼盘。
新壹科技 新壹科技
