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刚刚!肥西二手房飙到1.8万/!直逼高新、滨湖!二手房市场太疯狂~

2018-04-25来源:合肥房探网刚刚!肥西二手房飙到1.8万/!直逼高新、滨湖!二手房市场太疯狂~

震惊!肥西爆出天价二手房,92㎡房源单价高达18478元/㎡,倒逼主城新居房价,具体状况一起来看。

一、震动!肥西二手房挂价1.8万/㎡!

都说肥西二手房价高,我还没想过能高到如此地步,真的是惊呆了。

这套位于西政务板块的私家房源,竟挂出18478元/㎡的单价,的确要把高新、滨湖甩出一大截。

对于这套高价二手房,相对付目前合肥全市房价程度而言,确实是较量高的了,这样的价格在肥西市场也仅是个例。

据中介公司介绍:

“现在有部分肥西产证的屋子,离市区很近、有些根本即是在中央地段,这些屋子一方面不限购、客源多;一方面位置大概比一些新开的市区盘位置还要好,以是这样的房子反而能卖上去价。”

虽然只是个例,但目前肥西的确有些二手房房价是很高的。

二、肥西二手房天花板都在哪?为什么这么火?

禹洲华侨城、东冠热烈逸城为首的近市区二手房,是当下肥西二手房的天花板根源地。

位于政务南板块禹洲华侨城,当前成交均价趋近1.6万+,如许的价钱几乎与周边的市区房源持平,最高竟高达26210元/㎡。

位于热烈西板块的东冠繁华逸城,当前成交均价在1.4万+,作为大热板块热烈西当前忧伤的已交付、且满2年的小区,也是特别抢手、成交量呈上涨态势。

肥西二手房价钱为什么这么高?

1、有人会说,我有这个钱不如买市区了,但你或者忽略了,相称量的外地客,因“限购”原因导致市区买房无门,这个时候,肥西大要是他们唯一的选择。

2、二手房价格更是一个市场举动,在整个大西南板块一手房荒延续、利好不停的根本上,需求量远弘远于供量,加上房源越发稀缺的大趋势,购房者的价钱底线被不断抬高,只要有人买,高价市场自然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时,剩余楼盘定位高端、价格趋高,相对付目前的新房市场,大概还不一定能买到,因而在一般购房者眼里,转战二手市场也是个不错的选择。

房主看好肥西市场,不急于脱手

别的,据中介公司反映称:当前多半二手房的订价是房东自行来定,他们会有近似的群,定价都是探讨着来的,天然讨论出来的价钱都不会低;有的则是在参录取介订价的基础上,会往上抬一点。

从上述话语中至少或许判定,当前肥西二手房房东们多数都不急于出手。

其实这也是料想之中的事情,终究当前肥西二手房价格趋向看涨、需求量看涨、房源量却走低,又遇上了限购的大好时值,“抱个好价”的时值难过

三、二手房火爆的背后隐藏了如何的风险?

从图上可以看出,肥西县的二手房市场还曲直常火热的。

大都多半房源的价格多在1.3万-1.5万左右,且绝大多数价钱都是呈上涨趋向。

今朝来看,板块内产证满2年的二手房价在1.5万/㎡左右,例如东冠喧闹逸城,最新二手房平均挂价在14926元/㎡,已交房但未满2年的二手房源也多在1.3-1.4万/㎡左右。

泛经开板块在1.3-1.6万/㎡摆布,此中,位于翡翠路的原树提香小区二手房均价达15724元/㎡。

肥西二手市场看似健康、需求量甚至高于市区的背后,对付购房者来说,有何置业提议?

1、对于投资客来说,应看到,肥西二手房市场的火爆,是在当下限购及肥西房源近况的大状况下的,一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松,肥西二手房代价或会缩水。

2、肥西二手房价格的过快上扬、以及成交周期短,看似好过市区的市场体现,只是暂时性的,就短线投资客来说,目前肥西二手房近况要好于市区,但从长线投资角度来看,仍旧是市区更占优势。

3、对于刚需来说,切莫对当下肥西二手房过于盲目,要看清楚,肥西房价的参考面是经开区,它的房价走势基本是向经开区靠齐的,一旦房价高过经开区,后期照旧有风险的。

四、新居和二手房到底哪个更划算?

新房上风1 新居贷款容易,二手房贷款较难

新居无论是公积金贷照旧商贷,一样都可以贷足30年,可以直接向与斥地商合作的银行贷款,手续和审批较为简朴。相较而言,二手房贷款角力难。

新居比二手房税费便宜很多买新房平日只必要缴纳契税,其它开发商会搞定。

2 新居新二手房旧

二手房轮廓腐朽,内部设计也不是那么合理,小区情况相对较差,居住风致会降低。迂腐还会孕育一定的修整用度,实际购房成本增高。新居设施配套都是全新的,没有经过磨损,功效统统。

二手房优势1 二手房的价位更易于接受

手房受地段、衡宇质量、配套等前提限制,上涨局限是可控的,相斗劲来说,二手房价比新居房价更加能让人接受。

2 二手房选择面更大

旧城区可供启示的处所少了,土地的批建量更此日趋告急,一手楼选址范围变得更局促。而市内二手房遍布各地,有意购买二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合本身耗损手腕和需求的房子,由此可见二手房可供选择规模更大。

3 二手房都是现房,不会泛起“烂尾”征象

二手房都是楼业务,这是降低业务风险最直接也最有用的方法。

4 二手房省心省钱省力

二手房固然没有没有崭新的体验,但毕竟是现房,所见即所得,用通俗一点的话说即是我看到是什么样的,买的就是什么样的。不会呈现“烂尾楼”现象,只要一过户,这个房子便是你的了,二手房衡宇品格的优劣尽收眼底,降低了购房者的很多购房风险。而对付新房来说,就不是即付即得了,交付晚、拿产证晚。

5 二手房的房屋质量、社区规划比新居更直观

对购房者来说,二手房是实实在在看获得的房子,无论从房子的内部结构还是外部情况都一览无余,小区绿化和经管也已趋于成熟,并且可相识孩子入读的黉舍;

而且由于二手房平常来说已颠末几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的衡宇,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新居是无法比拟的。

6 大都多半二手房所处的地段好、交通便利

很多二手房占有都会的市中间,纵然是在都邑外围的二手房,经过几年的发展,周边市政配套以及购物情形较为统统,生活气味也十分浓烈。

二手房平常多处于成熟的糊口社区,城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通收集,交通情形自然优越,出行轻易,周末和同事朋友聚个餐,开个home趴也比力轻易。

肥西新房房荒,导致二手房房价倒挂现象严重,甚至直逼市区房价。然则征象的背后也存在一些风险,购房者还需理性购房!