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肥西新房2.1万/,二手房1.9万/!3大真相曝光,刚需等不起了

2018-06-27来源:合肥房探网肥西新房2.1万/,二手房1.9万/!3大真相曝光,刚需等不起了

近期产生的,每一件都是大事。好比,在已往3天时候,合肥10盘开盘,大部门卖的都不错;再比如,今天肥西三盘存案

融创玖璋台叠墅备案32套房源,均价21283.9元/㎡。缘故很简单,政务西的叠墅,越稀缺代价就越高。

丽丰铂羽公馆备案66套洋房,均价14139.25元/㎡。自从板块内的高速时代御府高层1.48万/㎡被一抢而光之后,丽丰铂羽第宅就进步了首付门槛。

华南城紫荆名都四期备案341套房源,备案价10100.32元/㎡。估计月底开22#、23#、27#楼,面积是88㎡、115㎡,最低首付4成。

叠墅21283.9元/㎡的价格不能反应真实的肥西市场,但由于限价,肥西今朝高层价钱1.01-1.68万/㎡。但很必定的是,不管哪个价位,都卖的非常火,只是火的水平差异。

— NO.1 —

剖析:肥西为什么卖的这么火?

2016年一纸限购令,全合肥房价都进入了调整期,都有着不同幅度的下跌。唯独肥西,房价一向很坚挺。

底子上肥西只要有新居,都是“卖光”的节奏,首要缘故是:

1、肥西接近滨湖政务区,受政策盈余辐射。不仅如此,许多在高新区、政务区上班的人,买不起市区房,加上不限购不限贷,他们会首选肥西。

2、肥西房荒严重。凭证金刚石数据配景,休止5月31日,肥西库存仅剩1813套。要是扣除那些已经卖掉、但还没来得及备案的房源,这个数字会更小。

3、不断根有一定的炒作水分。

来看下二手房,凭据链家网数据,5月份肥西二手房成交均价14907元/㎡,基本上接近经开区价格。比如,6月9日成交的一套禹洲华侨城的二手房,117㎡,成交总价230万,单价19502元/㎡

— NO.2 —

合肥房价阶梯!有限的预算怎样买房?

看下合肥各区房价红线:

政务区:2.38-2.96万/㎡

包河区:2.17-2.38万/㎡

滨湖区:1.35-2.2万/㎡

庐阳区:1.72-2.26万/㎡

蜀山区:1.5-1.98万/㎡

高新区:1.53-2.08万/㎡

经开区:1.4-1.61万/㎡

瑶海区:1.32万/㎡

新站区:1.48万/㎡

可是有两个很较着的趋向:1、各区限价盘目前都在清盘,启示商都进步了首付,5-8成不等,少数楼盘必需全款才气买;2、“现在不买房,只能买地王”开始变成现实,跟着后期精装毛坯分隔备案,各区地王会持续出山,会将合肥房价向上拉一个路线。

在有限的预算内,如何买房呢?

1、1.2万/㎡以下:肥西华南城;肥东金鹏珑璟台(地铁口)、弘阳信德·东方印;新站区长虹世纪荣廷(均价9877元/㎡)。

2、1.2-1.4万/㎡:肥西新华九龙首府(底子全款);北城新城北宸紫郡、都荟上城(1.32万/㎡,即将首开);瑶海区文一云溪湾;肥东中海城、碧桂园新城·十里东风,高层1.24-1.25万/㎡,新城吾悦广场1.3万/㎡。当然,要是全款的话,能够看看滨湖的云谷,前期高层均价1.35万/㎡。

3、1.4-1.5万/㎡:新站精装高层备案价根本都是1.48万/㎡,部分楼盘优惠后1.35-1.45万/㎡;北城万科双盘,即万科苏高新中间公园、万科中心公园,1.48万/㎡;肥西高速时代御府1.48万/㎡、丽丰铂羽第宅1.41万/㎡。

4、1.5-1.7万/㎡:滨湖金融后台基地3盘,首付5-8成;高新区祥源金港湾、保利柏林之春;经开区融创城;肥西城建琥珀御宾府1.62万/㎡。此中,祥源金港湾、融创城对首付有要求。

5、1.7-2万/㎡:蜀山区金隅南七里、高新区世茂国风、庐阳区万科森林公园、滨湖万达城融园等,对首付款全部有要求。

6、剩下的基本都是2万+

— NO.3 —

结语

很显著的3个市场算做:

1、刚需要哭了,去年看不上的限价盘,如今无一不是高首付,加上利率上浮,买房成本直线上涨;

2、精装毛坯分开存案的动静一开释,地王们笑了:大量不愿入市的地王,能够开盘了。

3、投资客更纠结了。一方面,因为一刀切的限价,新居二手房存在倒挂,许多“限价盘”买到就赚;但同时,政策对投资投机举动的进攻,并没有好转。今天下昼,长沙调控再进级!限售升级,限售四年冻交友易!限购加码,二套房首付60%;仳离后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购!

调控定力依然存在!

由次可见,1、大量高价地即将入市,房价下跌大要性不大,不管是刚需照旧改良换房,倡议趁早;2、要是是投资,租售同权、限售等政策,屋子活动性减弱,要包管资金链不会出题目。

泉源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微灯号:loushi_hf)