“今天一大早接到银行短信，我的房贷利率将从LPR+145BP，调整至LPR+0BP，每个月较少还1500多元。”杭州的公司白领陈辰告诉他中国证券报记者。
距离9月25日存量首套住房贷款利率调整只剩4天，记者调研中了解到，有数多位借款人收到银行发送的存量房贷利率调整短信通知。同时，多家银行已在手机银行上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可展开相关信息查询。
此外，存量房贷利率的调整也有效缓解了提早还贷的现象。业内人士指出，本次政策调整的利好是中长期的，可优化居民资产负债结构，强化消费能力和消费信心。
发送到短信通报
记者调研中了解到，有数多家银行陆续为符合要求的借款人发送到存量房贷利率调整短信通报。
工行向客户批量发送的短信通报显示：“根据人行、国家金融监督管理总局降低存量首套住房贷款利率通报及工行涉及公告，您名下满足条件房贷将于2023年9月25日自动调整，已完成后将短信告诉结果，您可在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目查找调整情况。”
来自南宁的借款人廖女士于20日上午接到招商银行的短信提醒，自9月25日起，其房贷利率将由LPR+132.5BP调整至LPR+0BP。随后廖女士在招商银行手机银行上确认了该笔贷款利率调整。
廖女士告诉记者：“我是2018年买的房子，当时利率很高，虽然这几年LPR降了，但利率也在5%以上，现在终于等来真正大幅下调了，月供能较少好几百块钱。”
此外，还有部分购票了提早还贷的借款人也收到了银行相关业务警告。
江苏的赵先生说道：“一周前收到建设银行的短信，告知该行正在积极开展减少存量首套房贷利率准备工作，预计将于9月25日起受理申请，告知我综合考虑到后是否仍必须提前偿还，如果不必须了，可以选择取消。”
“看见短信后，坎到星展银行显然公布了涉及公告，并咨询了贷款经理，了解到我的贷款利率可以调整至4.2%，而且是统一自动调整的，就果断在APP上中止了提早还贷的预约。”赵先生说道。
上线调整专区
为了修改办理流程，多家银行已对配套金融服务进行优化。建设银行最先在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”专项模块，客户可于9月12日起查询相关信息，于9月25日起自助申请办理。
工行手机银行也于日前上线“利率调整”专区，并获取首套或二套房债确认情况查找功能。借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询个人住房贷款的借贷日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息。
此外，农业银行、中国银行、招商银行等已陆续上线“存量房贷利率调整”功能。
对于部分无法追随批量操作调整，需自己主动申请人调整利率的客户，部分银行也陆续约见，进行电话通知。
建设银行北京地区某个贷经理说：“最近几天都在给有类似情况的客户打电话，也有部分客户主动前来咨询。这些客户主要是有逾期欠款未及时偿还，或根据现有‘认房不认贷’政策房子可以调整为首套住房的客户。”记者了解到，此类客户在递交申请人并审核通过后，将通过新发放贷款移位存量首套房贷的方式进行调整。
优化居民资产负债结构
9月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。
交通银行工作人员回应：“9月25日后，如果LPR利率进一步上调的话，那么在合同约定的新的定价日，房贷利率也不会随着LPR进一步浮动上调。”
记者调研中了解到，存量房贷利率的调整，有效缓解了借款人提前还贷的市场需求，利好银行中长期贷款平稳。
工商银行、建设银行个贷中心工作人员均向记者回应，目前提早还贷排队现象已基本没了，借款人只需按照规定期限提早在线上进行预约即可。在存量房贷利率调整的政策确认后，不少借款人中止了提早还贷申请人。
业内人士认为，降低存量房贷利率，居民利息开销将有效增大，提前还贷情况预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。（记者 石诗语）
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