近期，多个地区出台保障性出租住房建设涉及政策，牵涉到房源筹措、特殊人群申请优惠等方面内容。业内人士回应，多地加快保障性租赁住房建设，行业迎来量与质的双进阶。保障性租赁住房领域新产品不断涌现，并引起金融机构的高度注目，以保租房公募REITs为代表的金融产品规模不断发展壮大，未来将会为行业发展流经新的活力。
多地出台政策
以成都为例，为着力解决问题新市民、青年人等群体的住房困难问题，增进构建全体人民住有所居，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于反对各类市场主体大力建设保障性出租住房的实施方案》。实施方案自2023年11月1日起实施，有效期5年。
成都在希望市、区（市、县）两级国有企业参予保障性出租住房建设的基础上，进一步反对各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类主体（不不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道减少保障性出租住房供给，大力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。房源筹措方式主要包括存量住房改造、存量土地建设、非居住于存量房屋改建等。
部分地区保障性租赁住房对人才进行特殊补贴。
日前，贵州省贵阳市南明区750间人才保障性出租住房对外开放申请，符合条件的人才可通过线上渠道展开申请。南明区人才保障性出租住房还包括钢窗厂、山语馨苑、革老场三个项目。入住人才保障性出租住房按市场价优惠20%缴纳租金，符合相应政策拒绝的人才还可享用适当政策补贴。补贴对象为毕业三年内并在南明区就业创业的高校毕业生（须要满足在南明区参保剩半年、租期满一年等条件），补贴标准为连续租住人才保障性出租住房的，两年内按年派发租金补贴。
机构投资者布局
《2023中国住房出租市场资产管理洞察报告》表明，“十四五”期间，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间）。随着金融市场的日趋成熟和多样化，住房出租行业开始再次发生深刻转型，逐步偏向于不动产金融逻辑。以金融机构为代表的机构投资者纷纷入局，或新建，或并购并改造存量物业，进而获取专业化的租赁服务。
上述报告显示，2023年8月，华润有巢等首批四只保障性出租住房公募REITs集中于上市。目前白鱼申报发行的保障性出租住房公募REITs达7只，保租房公募REITs规模将超百亿元。
ICCRA住房出租产业研究院院长赵然对中国证券报记者表示，保障性出租住房建设步入量与质的双进阶。值得注目的是，保障性出租住房公募REITs规模持续扩大，为市场流经了新的活力，进而驱动住房出租行业整体从开发逻辑向不动产金融逻辑改变，在为新市民、青年人获取更多优质产品的同时，住房出租被看作一种长期、务实的投资策略。目前，上海、北京等地兴起一批高质量、多设施、仅有服务的租赁住房。
戴德梁行北京公司负责人胡峰对中国证券报记者回应，REITs产品有利于打通“投—融—管—弃”各环节，形成良性循环，从专业化、规模化层面助力商业地产市场高质量发展。(记者 董添)
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