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2019合肥买房限购政策

2019-06-01来源:合肥房探网2019合肥买房限购政策

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全方位解读合肥最新购房资格,及合肥公积金贷款、商业贷款年利率情况。
一、购房资格
首先,在合肥买房,你需要相识计划购房的地域到底限不限购。
合肥限购的地域为:瑶海区,庐阳区,蜀山区,包河区,新站区,政务区,高新区,滨湖区,经开区。要是你必要在以上九个区购房,就必要满足以下条件。
1 拥有合肥户籍
合肥市区常住户口不限购;
如果是合肥市区集体户,入户满一年,也不限购;
要是是合肥市区整体户,入户不满一年,则必要一年的社保或纳税证明,且限购一套;
合肥市区以外地区的合肥户籍,有业务执照或缴纳一个月社保,可以在限购区限购一套。
2 外埠户籍
非合肥户籍,提供一年及以上的社包管明或纳税证实,在限购区限购一套。
3 外籍人士
港澳台同胞及外籍人士,供应满一年的工作证实,及满一年的居住证实,也可在限购区限购一套。
二、贷款体例
房价久高不下的今天,很多人买房都选择贷款,一方面减轻家庭压力,一方面公积金的遍及让很多人更愿意使用这项福利,接下来,小易具体先容合肥公积金到底怎么用。
在合肥一连缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房,然则限定的月还款额划定不克赶过申请人家庭月收入的50%。就是说没如果申请人家庭收入为12000元,那么每个月最高还款限额为6000元。
合肥公积金贷款或许用于购买首套和第二套房产,首付均要求房价的20%,然则第二套房的公积金贷款利率上浮10%,不克申请第三套房及以上房产的贷款。
同时,合肥两人以上家庭公积金贷款最高可申请55万元,单人家庭最多可贷45万元。
接下来举个例子,看公积金贷款究竟能省许多利息。
若家庭首套房申请十年55万元公积金贷款,那么月还款额为5374.55元,十年的利息为94946元,总还款额为644946元。同样的申请十年55万元的商业贷款,以均匀利率来看,每月还款额为5806.76元,十年利钱为146811元,总还款额为696811元。特别显著的,公积金贷款比贸易贷款或许节约51865元,公积金利息约为商业贷款的2/3。
但是,相对付贸易贷款,公积金贷款存在限制最高贷款金额,所以许多人买房也会选择公积金贷款+贸易贷款的组合方式。
举个例子,一家人购买首套房共贷款100万元,此中公积金贷款50万元,商业贷款50万元,申请十五年的按揭,月还款额和十五年利息,一共有多少呢?
根据合肥市住房公积金官网的较量器,得出,每月还款额为7441.31元,十五年利钱为339436元,总还款额为1339436元。相较100万元贸易贷款利息414069元,照旧少了近7.5万元。
下表为公积金贷款和贸易贷款的年利率对比
必要说明的是,社保或纳税缴纳年限要求,指在购房日起前24个月内,要有连续缴纳12个月的记录,中间不能断缴,补缴也是不算一连缴纳的,有买房需求的话,必然要注意自己的社保状态。
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