近两个月以来，房地产市场各项支持政策在全国范围内相继落地，政策效应正逐步显现，房地产市场出现转好信号——一线城市房地产市场率先复苏。
根据国家统计局发布的9月份70城房价数据，一线城市新房销售价格环比由8月份的上升0.2%转为持平，其中，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，上海领涨全国。
从8月底开始，多地房地产市场严格政策持续获释，尤其是北上广浅四大一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对房地产市场提振效果显著。以9月份领涨的上海为事例，继9月1日宣布继续执行商业贷款“认房不认贷”后，10月17日，上海再度宣告优化住房公积金贷款套数确认标准，上海无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房……政策持续发力，提振了上海的房地产市场。
从二手房市场来看，9月份二手房价格环比上涨城市为4个，较8月份减少了1城。一线城市环比连续4个月上升后首次转涨，涨幅为0.2%。其中，北京以0.7%的涨幅排在全国二手房市场；其次是上海，二手房价格环比上涨0.6%。
有业内人士认为，京沪二手房价格环比有所快速增长，主要得益于此前京沪“认房又认贷”政策实施严格，落实“认房不认贷”以后，获释的市场需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，二手房活跃度减少。
需要认为的是，虽然一线城市率先复苏，但这种衰退还不平稳，一线城市内部仍不存在分化。广州和深圳的新房价格继续暴跌，环比跌幅分别为0.6%和0.5%，同比跌幅为1.7%和3%。广州的二手房价格环比上升0.7%，深圳的二手房价格则环比持平。
此外，二三线城市的商品住宅销售价格虽然同比有涨有降，但环比仍在下降。从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比上升0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比上升0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
目前，房地产供给末端风险获释还在继续，居民收入、预期等有待进一步提高，这在一定程度上影响了二三线城市房地产市场企稳，导致二三线城市房价跌幅仍在不断扩大。此外，优化房地产政策带来一线城市的衰退也有待进一步巩固。
由于“认房不认贷”等政策落地，一线城市换房需求释放，进而造就一线城市二手房上海证券交易所量明显增加，在供应大增的背景下，一线城市二手房价格短期仍处在暴跌通道。
有业内人士认为，无论是刚须要还是提高市场需求，居民购房通常是“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加慎重缓慢。对此，还须进一步优化房地产政策，“大位房价”“大位预期”，增进房地产市场修缮。
从短期来看，房地产市场仍面对着调整压力。但从中长期来看，我国的常住人口城镇化率为65.2%，户籍人口城镇化率仅为47.7%，城镇化仍有较大的提升空间。此外，虽然我国房屋总量已达400亿平方米左右，但房屋以中小户型居多，改善潜力较大。
市场预计，政策有望环绕稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面继续优化。尤其是随着一线城市出租汽车等政策进一步放开，带动热点城市进入更为坚实的市场衰退阶段，未来将会引领房地产市场走进底部区域、企稳回暖。（记者 夏金彪）
