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11个月合肥肥西县仅3宗居住类土地入市短期内楼市沉寂或将持续

2017-12-21来源:合肥房探网11个月合肥肥西县仅3宗居住类土地入市短期内楼市沉寂或将持续

合肥市区限购之后,肥西楼盘深受购房者关注。因优秀的区位优势,再加之目前不在限购规模,所以新房市场较为火爆。2017年头,肥西县楼盘十分抢手,每次开盘必遭疯抢,异常是热闹大道沿线楼盘,更是“一房难求”,然而到了岁终肥西楼市却陷入了一片沉寂,供地裁减、土地流拍、连续几月新房无备案、二手房倒挂等等。万家热线房产频道经由实地打听肥西楼市,推出《悄悄的肥西楼市》系列筹谋,周全客观的阐明当下合肥肥西楼市。

万家房产网12月19日报道 限购之后,肥西县进入楼市繁荣期。作为不限购的三县地域,且隔绝市区较近,使得肥西在一段时候内都成为了投资客的首选之地,履历了年初猖獗开盘的高峰期,跟着刚需客与投资客的频繁脱手,加上上半年肥西很少有土地入市,年末肥西楼市情临新居断供的作对排场。

11个月肥西仅3宗栖身类土地入市 房价破万元/㎡已成定局

据数据统计,2017年前11个月肥西土市告成出让4宗地盘,总计807.32亩,除去肥西[2017]3号贸易用地外,另外3宗均为居住类地盘供给。

11个月合肥肥西仅3宗栖身类地盘入市-万家房产网2017年肥西县乐成出让土地一览

从位置来看,3宗地块隔绝合肥市区都角力远。肥西[2017]4号地块位于派河大道与汤口路交口东南角,附近四公里范围内只有华南城紫荆名都(相册 户型 价钱 动态)一个项目;肥西[2017]8、9号地块均位于上派镇灯塔路与青龙路交口,附近仅有灯塔桑梓布置项目,距肥西县中间相对远些。

从楼面价来看,肥西[2017]4号地块楼面价5809元/㎡,周边最近的项目华南城紫荆名都(相册 户型 价格 动态)在售高层房源均价8500元/㎡,将来该项目价格破万应该没什么问题;肥西[2017]8、9号地块楼面价8860余元/㎡,以4000元/㎡的建安本钱来计算未来房价破万是很轻松的事情。

房企对三县楼市预期降落 肥西超200亩栖身用地流拍

一方面是地盘供应量少,另一方面房企拿地意愿也不是很高。11月8日,合肥土市挂牌出让4宗地块,终极肥东、肥西两地块因未达底价流拍,两宗流拍地块均包含住宅用途。其中,肥西[2017]15号地块,位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,面积202.91亩,企图用途为居住,参考地价420万/亩,竞买包管金5亿元。

 

该地块相近皆是大片的荒地,而在其北边,则是灯塔故里布置区,地块以南地域目前较为空旷,多数地盘尚未开发,在潭冲路以北地域则是府第区林立,各项配套措施成熟。拍卖当天仅有4家房企争取,但因最终未达底价流拍,成效让人很是不测。

肥西居住类土地的流拍,侧面反响了当下合肥楼市降温,使得拓荒房企拿地趋于理智,对于县域如许的地区,在近期来看都不被启示商看好,纵然有拿地欲望,但也不会出价太高。

肥西楼市府第供地急需补仓 短期内清静或将一连

自2017年春节开始,肥西楼市市场一向异常火爆,逢开盘即售罄,一房难求。但与此同时,不少楼盘也进入了清盘阶段,肥西房源数量大减。本年上半年,肥西前6个月仅出让了1宗商业地块,住宅用地供应量为零,土市十分冷僻。

进入下半年之后,肥西[2017]8号地块、9号地块总面积214.78亩,加上此前入市的肥西[2017]4号地块面积也有200余亩居住类,3宗地块入市后,将会为肥西带来上万套住宅房源,“房荒”的现象或将有所缓解。

3宗居住用地出让时候均为本年七月份,时至本日,已经过去近五个月3宗地块并没有任何新闻对外开释,本年入市的梗概性不大了,所以肥西的”悄然“短期内或将陆续。


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