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市场观察

继续火!长丰燃爆26日合肥12宗地揽金81.9亿元

2019-05-02来源:合肥房探网继续火!长丰燃爆26日合肥12宗地揽金81.9亿元

12宗913亩地

揽金约81.94亿元

长丰燃爆

一再跳价!五度摇号

正荣连下3城

世茂、文连续攻两城

蓝光首进巢湖

4月26日上午合肥告成出让12宗913亩地,揽金约81.94亿元。长丰7宗、肥西2宗、巢湖3宗。长丰猖獗,7宗地,5宗地达到最高限价,摇号!世茂连夺长丰两宗,文一连拿长丰两宗地,正荣连拿4宗地,肥西1宗、长丰3宗。

地块具体地块编号为:

巢湖市2017-29号、巢湖市2017-28号、巢湖市2019-13号、肥西[2019]5号、肥西[2019]6号、长丰CF201906、长丰CF201907、长丰CF201908、长丰CF201909、长丰CF201910、长丰CF201911、长丰CF201912。

长丰燃爆!屡屡跳价!五度摇号!正荣连下3城!世茂、文连续攻两城!蓝光首进巢湖!通和再出手入肥西!

长丰7宗地拍卖

5宗地块到达最高限价

26日长丰估计出让合计7宗528.302亩地,此中6宗为纯栖身用地,1宗商住用地,一大波纯新房源即将到来!

地块中,有6宗分布在热点板块北城办邻近,1宗位于双凤启示区。

CF201911地块

位于北城办的6宗地块隔断非常近,地块编号为:CF201906地块、CF201907地块、CF201908地块、CF201909地块、CF201910地块、CF201911地块。

长丰CF201906栖身用地被世茂夺得,成交单价985万元/亩,楼面价7387.46 元/平米,总价66849.98 万元,溢价率79%。

正荣以单价940万元/亩,总价7.17088亿元竞得长丰CF201907地块,楼面价7833.29元/平米,溢价率70.91%。

长丰CF201908栖身用地被正荣夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价42988.08 万元,溢价率71%。

长丰CF201909居住用地被世茂夺得,成交单价1045万元/亩,楼面价7837.46 元/平米,总价74195.00 万元,溢价率90%。地块涌现摇号,楼面价7837元/㎡,只比地王便宜3块五毛钱!

长丰CF201910栖身用地被正荣夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价61086.84 万元,溢价率71%。

长丰CF201911居住用地被文一夺得,成交单价940万元/亩,楼面价7833.29 元/平米,总价61852.00 万元,溢价率88%。

6宗地块配套资源方面,2公里左右内核心配套含在建北城尝试中学、在建省立医院北区、北城中学、左能泰和街、北城中环城贸易街区、恒大帝景贸易街区,生活便捷度无忧。

今朝四周新房中,万科1.48万/㎡,都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看,这6宗地将来的入时值钱根本能够“定档”1.4万/㎡。

以地块参考容积率1.8来算,参考100㎡一套,未来这6宗地块将有4691套房源入市,对北城库存来说是很大的一次“补仓”。

位于阜阳路沿线的CF201912号地块更有看点。

长丰县CF201912

长丰县CF201912栖身、商服用地被文一+中城同盟夺得,成交单价685万元/亩,楼面价5137.47 元/平米,总价93591.55 万元,溢价率9%。

CF201912号地块位于双凤医院相近,越发邻接主城区。与阜阳北路高架紧邻,与主城区的交通灵通性更优胜。

阜阳路与金海路交口邻近,涵盖在建万达广场、求实学堂、双凤病院等诸多配套本钱,得天独厚。

该地块虽然面积较大,但出让前提中邃晓标出,商业用地占到了66.62亩,实际可用居住用地仅有70.01亩。

针对商业用地,出让条件中打听指出,竞得人须凭据设计计划条件和核准的规划打算方案要求,在商业地块内打算建设总修建面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后,全部自持,整体运营,不得分割发卖。

综合来说,加上商业部分出让要求,该宗地的竞拍要求不算太低。并且地块隔断在建的万达广场并不远,自持贸易部分面临万达的冲击,压力也很大。

肥西2宗地出让

2000多套房源待上市

肥西上派镇有2宗栖身地块出让!

肥西[2019]5号地块

正荣以单价1270万元/亩,总价11.13739亿元竞得肥西[2019]5号地块,楼面价9524.95元/平米,溢价率144.23%。

肥西[2019]5号地块

该地块坐落于上派镇翡翠路与瑜城路(仙霞路)交口东侧,东至:珍珠路;南至:瑜城路;西至:翡翠路;北至:爱和路。土地面积87.696亩 ;规划用途:栖身用地。容积率≤2,参考地价:520万元/亩,竞买保证金:1.5亿元,最高限价:1690 万元/亩。

肥西[2019]5号地块与3月旭辉拿下的肥西【2018】26号地块间隔较近,同属于泛经开板块。该地块间隔合肥西南国际车城大约400米。

该地块距离肥西站很近,仅900米隔断,目前肥西站设计扩建肥西高铁站,估计2020年开通。

贸易方面,肥西[2019]5号地块附近的贸易本钱较为丰富,1公里内闻名邦广场,兴众广场,用世生活城,3公里内有百大购物中间,绿地新都会等。

该地块邻近距离旭辉肥西【2018】26号地块较近,其余附近在售的新居有城建琥珀御宾府,丽丰铂羽第宅,高速期间御府,金辉中梁优步学府,价钱均在1.4万+。

凭据2.0的容积率,每套房100㎡来算的话,大约或许发生1000多套房源。

肥西[2019]6号地块

通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块,总价146381.25万元,居住用地楼面价9374.95元/平米,溢价率140.38%。

肥西[2019]6号地块

该地块坐落于上派镇芮祠路与司空山路交口西南侧。东至:司空山路;南至:站前路;西至:打算支路;北至:芮祠路。地盘面积117.105亩;企图用途:栖身用地。

容积率:≤2,参考地价:520万元/亩,竞买包管金:15000万元,最高限价:1690万元/亩。

地块西面临近南门小学上派分校,北面邻近肥西中学,别的邻近另有宏图中学、大地学校、新年余幼儿园、肥西上派镇丽景小学,以及铭传中学(目前由合肥八中全权托管),在学区配套上非常完竣。

地块偏北倾向有肥西县中病院以及肥西县人民病院门诊部。间隔不远的派河大道与金寨南路交织口有拓基广场、名邦广场、绿地新都市以及百大购物中央等大型闲暇购物商圈。

邻近地铁3号南延线站点芮祠路站,交通位置相对优胜。

地块四周目前在售新房项目有高速期间御府,近期备案均价为14971.57元/㎡,及金辉中梁优步学府项目,均价14417.89元/㎡。皖投国濱世家目前还未入市,价格尚未出炉,灼烁地块暂无新闻。北边有灯塔桑梓以及水岸豪庭等小区。将来新盘入市以后,该地域居住气氛也将更浓重。

肥西[2019]6号地块容积率要求小于2,按照100㎡一套新居的计较,预计将孕育1561套房源。

三度上市

巢湖地块告成出让

巢湖市也推出了3宗居住用地,总面积180.02亩。详细地块编号为:巢湖市2017-29号、巢湖市2017-28号、巢湖市2019-13号。

巢湖市2017-28号

巢湖市2019-13号地块

值得一提的是,这3宗地中有2宗地都是曾经流拍地块,巢湖市2017-29号地块流拍过2次,巢湖市2017-28号地块流拍过1次。

蓝光以510万元/亩竞得巢湖市旗麓路以北、前进路以东的巢湖市2017-29号地块,总价51974.1万元,府邸楼面价4781.25元/㎡,溢价率112.5%。

安徽中锦以单价330万元/亩,总价1.64010亿元竞得巢湖市2017-28号地块,楼面价4124.98元/平米,溢价率65.00%。

新华以685万元/亩竞得裕溪路以南、安成路以西的巢湖市2019-13号地块,总价19460.85万元,府邸楼面价5137.5元/㎡,溢价率128.33%。

此前,2018年8月30日,巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍,现场最高报价280万/亩;2018年12月20日,巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍,场上最高报价同样为280万元/亩。

2018年5月30日,巢湖市2017-28号地块上市拍卖,未达底价流拍,场上最高报价为290万元/亩。