• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 市场观察
  • >
  • 合肥2020年买房TOP20选择!这个小区年涨幅6833元/�O!
市场观察

合肥2020年买房TOP20选择!这个小区年涨幅6833元/�O!

2020-01-20来源:合肥房探网合肥2020年买房TOP20选择!这个小区年涨幅6833元/�O!

昨日,国度统计局发表了最新的70城房价数据,此中合肥二手房环比上涨0.4%

其实,二手房价格往往更能反应真实的楼市情形,在合肥,在过去的2019年全年中,二手房市场究竟经历了怎样的变换?哪些小区价钱上涨,又有哪些小区价钱下跌呢?

2019年合肥二手房集团呈上涨趋势

最高成交单价4.9万元/�O!

据金刚石数据,2019年合肥市二手房房价团体呈上涨趋向,尽量是鄙人半年二手房整体行情遇冷,成交昏暗的情况下,房价依然是微涨的。

特别是从9月开始,一直到12月,合肥二手房房价是直线上升,上涨的趋势异常显明。

从二手房供需的走势也可以看出,从7月入手,房源供应量和带看次数都呈断崖式下跌,到9月已跌至谷底,但从10月最先显著回升。

从房源成交的情况来看,合肥二手房成交单价最高已达4.9万元/�O,如庐阳区人民巷18号一套25.6�O一房一厅的房源,单价已达49786元/�O;还有庐阳区的互助经济广场103�O的三房两厅房源单价为49214元/�O

这两个小区均位于庐阳老城区,地段优胜,再加上南门小学的学区,房价已飙升至近5万元/�O

据不完全统计,2019年合肥成交的二手房均价在4万+元/�O的房源有17套,均价在3万+元/�O的房源近150套。

2019年合肥二手房房价涨幅TOP20

一年最高上涨37.75%

从2019年合肥市二手房房价涨幅TOP20小区中可以看出,涨幅最高达37.75%,涨幅最低为16.78%,最多一年涨了7516元/�O

1

领涨全合肥的小区是经开区的铜冠花园,一年上涨6833元/�O,涨幅为37.75%。

从该小区具体成交的房源来看,成交价格尽量没有目前的挂牌这么高,但也遍及都在2.2-2.3万/�O摆布,且成交周期比力短。

并且,部门房源挂牌价钱已高达27560元/�O

不但是二手房,其新居曾经也是一房难求,甚至要责备款,高首付,另有号头费等,之所以如此,更首要的原因就是,铜冠花园是168东校区的学区房

且小区四周的配套举措比力美满,北向有中环城港澳广场等商业、东向靠近合肥市海洋馆和徽园,小区南门劈面是国耀星达城,隔断地铁3号线热闹大道站和大学城北两个站点都很近。

2

排名第二、第三的都是蜀山区的小区,差别是通和易居同辉金水黄金广场,涨幅离别是36.21%和34.79%。

通和易居同辉最大卖点就是学区——安居苑小学本部+50中西校。

在2018年,安居苑小户型卖到3万/�O、万科金域华府卖2.2万/�O时,通和易居同辉甚至1.9万/�O就能够买。

自2019年以来,该小区房价上涨速度非常快,目前均价已达28271元/�O,一年上涨7516元/�O

除了这三个优质学区房之外,在TOP20中,由于优质学区加码涨幅较大的小区尚有望湖城桂香居月桂苑imore公寓水墨兰庭文华阁七桂塘红星路光复楼等。

可见,优质学区房的溢价异常可观!

3

在合肥涨幅最高的TOP20中,另有几个地域限价盘,如包河区的信达天御滨湖区的都市1907

作为包河限价盘,信达天御地舆位置较好,位于高铁板块、“五区交界”,即包河区、政务区、滨湖区、蜀山区和经开区,并且还紧邻地铁。

跟着骆岗机场搬家,地区拆迁,十五里河板块扶植等工程的落实,高铁板块将来发展的空间还很大。

再加上信达央企品牌、物业的加持,小区房价一年飙涨4339元/�O,年涨幅达33.40%,在挂牌的房源中,最高已经卖到2.8万/�O

而作为滨湖区著名的限价盘,都会1907从最初1.5-1.7万元/�O的价钱,到现在的2万+元/�O,一年涨幅达21.27%

4

在这些小区中,另有一个小区斗劲异常,那就是政务区的imore公寓,房价从17381元/�O到22766元/�O,一年上涨5385元/�O,涨幅30.98%,排名第5位。

作为政务区一年中涨幅最高的小区,imore公寓是地区内较为稀缺的70年精装公寓产品,离天鹅湖、广电中心、奥体中间都很近。

可落户,学区是翠庭园小学、50中新区,隔断最新开通的3号线很近,周边还有在建的4号线地铁,交通优势十理解显。

可见,公寓投资照旧有必然的价格,只是要注意选择70年产权的,且有学区、地铁等优质配套加持。

5

在合肥涨幅最高的TOP20中,这些小区主要集中在滨湖区包河区政务区经开区蜀山区庐阳区6个区。

房价最低的是包河区的淝南故里北区,均价12630元/�O,房价最高的是滨湖区的文华阁,均价32682元/�O。

此中小区最多的是蜀山区有7个,分辨是通和易居同辉、金水黄金广场、安徽省电力打算院、通和易居期间、奥园城市六合、加侨悦山城、融侨中心美域。

2020年合肥二手房走势如何?

如何采办?

其实以上领涨小区都有些共性,比如配套齐全的地段,大概有优质学区加持,梗概临近地铁,亦或是大品牌拓荒等等,而这些身分恰是屋子增值溢价的要害身分

因此,在2020年想要购买二手房的购房者,要从以下几个方面思量:

1、地段:

小区是否处在地区的繁华地段,周边商场、交通、学堂等相干配套是否齐全。要是不处在喧闹地段,那要注重察看小区邻近是否有在建的大型配套,是否有相关设计,未来成长前景怎样等。

2、地铁:

现在合肥已经开通3条地铁线,地铁网已经开端形成,2020年还将开通2条地铁线,地铁第三轮规划也加积极筹办中,是以地铁在合肥的未来糊口中将有着举足轻重的感化。

如果小区邻近地铁站的话,将大大晋升小区的代价。

3、优质学区:

在领涨的TOP20中有一半的小区都因为优质学区产生了高溢价,是以,如果你家小区邻近有优质学区的话,不管是自住照旧投资,或是出租,都弗成标题。

4、小区自己相干身分:

除了外部条件以外,小区本身的品格、物业等因素,不单关乎自身的栖身感触感染,更关乎小区未来的价值。

如滨湖的万科蓝山,由于万科物业、万科品牌的加持,小区房价一年飙涨5280元/�O。

返回合肥365淘房>>


安翰科技 蔓索彩泥 安翰科技 安翰科技
  • 热点信息
  • 资讯信息