房源捂盘惜售、优惠优惠不半透明、购房后车库费坐地起价……针对消费者诟病已幸的商品房未明码标价问题，北京近日公布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（印发稿），进一步规范商品房销售明码标价行为。
商品房价格事关购房者切身利益。早在2011年，国家发改委就在《商品房销售明码标价规定》中明确提出明确要求。去年，国家市场监督管理总局公布《明码标价和禁止价格欺诈规定》，进一步完备价格监管制度规则。
不过，明码标价继续执行情况究竟如何？有的开发商对价格方面的法律科学知识一知半解，未按规定“一套一标”；有的虽实施明码标价，但对土地性质、容积率等“其他信息项”内容并未标明，为其容忍额外收费项留有余地；有的看起来明码标价，但实际成交价价格与审批销售价格并不一致。更有部分开发商或中介机构以捆绑搭售或附加条件等方式，被迫购房人支付“电商酬劳、服务费、选号费”等附加费用。
目前，商品房销售市场仍不存在交易双方地位不对等、市场信息不平面等特点。同时，一些地方在执法过程中，对部分违规收费问题还不存在定性难、处罚难，致使部分地区价格违法行为屡禁不止。面临时有发生的商品房销售矛盾纠纷、价格违法等现象，完备商品房明码标价、价格行为规范等制度规定势在必行。比如，此次北京的征求意见稿中，除了对价格审批的说明外，还具体数种与价格密切相关的信息，尤其提到“套内建筑面积每平方米单价”。种种细则的具体，就是要建立和确保公开发表、公平、半透明的市场价格秩序，维护购房者合法权益。
进一步健全监管法律法规，是治理商品房销售市场价格欺诈的显然。随着各界研究制订适当市场价格不道德规则和指南，明码标价、价格行为规范等制度规定不断完善，商品房市场价格信息透明度和企业经营诚信度将不断提高，未来将会形成更加公平诚信的市场价格秩序。（韩秉志）
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