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肥西仅3盘有房可卖:要么没房卖,要么首付高...刚需:买房不容易

2018-05-01来源:合肥房探网肥西仅3盘有房可卖:要么没房卖,要么首付高...刚需:买房不容易

“跑了整个肥西也没找到符合的楼盘,要么没房卖,要么首付高,要么没有吻合的位置,想要在肥西买套房真不容易。”

近日,一位计划在肥西置业的伴侣犯了难。的确,正如其所言,如今的肥西楼市可不是你想随意买就能容易买得到的。

众所周知,每年春节前后,受返乡置业潮的影响,合肥周边三县楼市都市相对平日显得更加繁华。

现在年春节,肥西县由于地区内可售房源量较少的原因,则表现得有些平静。

区域4盘在售仅3盘有房可卖

据记者考察,当前,肥西县前期已入市在售的室第类楼盘仅剩4家,辨别是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府以及信地华地城。

个中,现阶段有房源在售的楼盘仅剩新华九龙首府、融创玖樟台和丽丰铂羽公馆3家,而且均为少量房源在售,房源可选择性也并不算大。

而信地华地城已经有近1年时间未有新居源推出,项目残剩末端5栋高层和6栋洋房迟迟未加推,后期价格是否会较之前有所涨幅尚不知,但有动静吐露,待该盘加推时有大概要求客户全款支付。

其余前期已入市楼盘今朝住宅房源基本都已售罄,部门楼盘仅剩40年公寓和市肆在售。

从可售住宅库存量来看,肥西楼市已经处于严重的“房荒”场面之下。

2盘或要责备款 最低房价超12000元/㎡

房价来看,凭证本站2017年房价数据统计,肥西县已售室庐网签备案均价为10802.7元/㎡,如许的房价数据照旧在地区多盘遭遇限价的环境下得出。倘若不受限价影响,地域均价势必将会在现有程度上高出一大截。

而从目前几家在售的新居房价比力分析,融创玖樟台作为地域房价标杆,近1.7万/㎡的价格也并非普通刚需能够企及。

新华九龙首府目前在售的是15#、8#楼洋房,户型面积约122㎡,洋房均价14000元/㎡,高层约12000元/㎡,是今朝3家有房在售的楼盘中房价最低的一家,但该盘要责备款购买,对于一般购房者而言,压力不小。

相对来说,目前较能够接管的仅剩丽丰铂羽第宅能够选择。只管该盘高层单价在13200元/㎡,洋房均价靠近13700元/㎡,但比拟于市区楼盘,这样的房价有一定上风,且相比于低价盘,该盘没有高首付的硬性条件,因此更容易下手。

区域二手房价远超新居

新房市场的紧张也直接促使地域二手房价水涨船高。

近段时间以来,在合肥市多城区二手房市场遇冷的情形下,肥西县二手房市场相等火热。

据相识,区域内一些二手房成交价高达1.6万/㎡。其中包罗原树提香、禹洲华侨城二手房源接踵破1.6万/㎡,这个价格实际上肥西地王盘售价差未几,堪称目前地区最高价了。

对此,有不少网友谈论,接盘侠来了,这个价钱不如买滨湖、高新等市区新居;也有网友以为,买房人可能是地缘客户,为了自住需求也能领略。

究竟上,肥西二手房市场的火热,主要得益于地域在售新居库存较少。在上半年“肥西热”之后,地域不少新盘都接踵清盘收尾。而一些近期拿地的项目,却短时间难以入市。在“青黄不接”之下,一些地段位置较好,离市区近的二手房源,或者会受到购房者的青睐。

当下置业肥西面临“三大难题”

总而言之,今朝在肥西买房东要面临着“三浩劫题”。

首先,从选择范围上看,对于购房者而言就十分有限。目前地区仅剩3—4家楼盘可选,购买力有限的购房者乃至仅剩1家或无盘可选的尴尬地步。

况且,新华九龙首府、信地华地城、以及融创玖樟台都很梗概将在2018年清盘。届时,选择范围还将一连缩小。

其次,以后位置较好的楼盘越来越少。从各个楼盘位置上看,目前在售的4家楼盘以及琥珀御宾府相对靠近市区,对付许多新合肥人而言,这几家楼盘将是他们优先选择的重点。

尔后期将入市的楼盘相对而言位置偏远,且周边配套较差,即便在此买房,后期上班就业将不便利,因此,对付外埠客户来说,选择性不大。

另外面临的最浩劫题就是房价。今朝,区域限价盘仅剩信地华地城和新华九龙首府较为克己。而丽丰铂羽公馆高层最低价都卖到13200元/㎡,过高的房价已经限制住了刚需的购置才具,陷入无房可买的作对。


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