• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 合肥新闻
  • >
  • 合肥房价洼地变迁:新站买房门槛飙升至1.4万瑶海限价盘亏本卖接盘刚需
合肥新闻

合肥房价洼地变迁:新站买房门槛飙升至1.4万瑶海限价盘亏本卖接盘刚需

2018-05-11来源:合肥房探网合肥房价洼地变迁:新站买房门槛飙升至1.4万瑶海限价盘亏本卖接盘刚需

万家房产网5月10日报道 2017年是合肥楼市调控的一年,尽管云云,限购、土拍仍然笼罩不了房价上涨的趋向,曾经的房价洼地也下手沦陷,旧日“郊区”成了楼市新贵,主城老区反而成了刚需末尾的聚集地……

从万元具名到1.4万/㎡买房门槛 曾经标志的刚需地现在已“攀附不起”

回顾合肥楼市,在合肥新房均价猛涨的一两年间,新站区依附万元上下的“亲民“价钱一度成为合肥市区公认的“房价凹地”,也是刚需置业者购房的首选区域,新站区万元盘始终悬念着合肥广大刚需买房群体的心。

力高君御世家(相册 户型 价钱 动态)、家天下北郡(相册 户型 价钱 动态)、当代moma将来城是新站区火极暂时的万元盘,如今都已清盘收官。现在新站区价钱便宜的楼盘另有长虹世纪荣廷( 相册 户型 价钱 动态 二手房)、隆昊昊天园(相册 户型 价钱 动态)、文一锦门学院里( 相册 户型 价格 动态 二手房),其中隆昊昊天园(相册 户型 价格 动态)正在清盘,仅剩少量房源在售;长虹世纪荣廷( 相册 户型 价钱 动态 二手房)还剩6栋楼未推出,估计5月份将加推44#楼;文一锦门学院里( 相册 户型 价格 动态 二手房)也进入尾盘阶段,仅剩2栋楼未售,最后一栋高层11#已经存案,备案均价10499.27元/㎡,预计本月即将加推。

新站区作为曾经的价钱洼地,如今已经上风不再。地域在售低价房源不光屈指可数,并且购置难度极大。好比长虹世纪荣廷(相册 户型 价钱 动态)每次仅开1栋楼,开盘间隔期约3-4个月,开盘时候均在1个小时内结束;,隆昊昊天园也传出一次性付款优先选房的消息,令不少刚需只能望房兴叹。

另一方面存案价1.4万/㎡的楼盘下手据有新站市场主导地位,如新站烈山路沿线板块漫衍着华地、绿地、招商、蓝光等品牌房企,地区新盘备案价会合在1.47万/㎡;少荃湖板块的华润万橡府( 相册 户型 价钱 动态 二手房)、正荣悦都荟、绿都地产少荃府( 相册 户型 价钱 动态 二手房)、皖投万科全国艺境( 相册 户型 价钱 动态 二手房)等,存案价均超过1.4万/㎡;七里塘板块的禹洲中间城(相册 户型 价钱 动态)、和昌香樟原著售价均突破1.47万/㎡,还有地王高速中央公园,楼面价就高达10363.82元/㎡,将来售价预计会卖到1.4-1.6万/㎡摆布。

值得一提的是,细查新站在售项目打算产品的配比以及发卖动态能够看到,目前新站高层产品推出量较少,且这部门产物跟着发卖去化也越来越紧俏,后期新站的洋房产物或将成为刚改的首要抢占对象。

瑶海“亏本卖”成备案常态 老城区招集限价盘成刚需新阵地

合肥的低价盘在逐步消失,市区万元盘几乎要绝迹,刚需线已经上浮。而合肥的老城区瑶海区则由于地区限价涌现出一批限价盘,如同要接替新站成为市区新的“房价洼地”。从瑶海区今朝在售楼盘来看,这些限价盘均价会集在1.2万/㎡-1.3万/㎡之间。

 

文一锦门学府里( 相册 户型 价格 动态 二手房)楼面价10050元/㎡,首开高层成交价10800元/㎡,仅仅比地价贵了750元/㎡,固然后期价格回调,如今高层均价1.2万/㎡,洋房均价1.3万/㎡,照旧属于“赔本卖”的行列。金科海昱东方未开前放风价达到1.5万/㎡,首次存案只有13199元/㎡,显然也是受到了限价的影响。近日瑶海龙岗板块纯新盘安建翰林天筑传出首开动静,高层价格估计1.3万/㎡左右,比拟其高达12179.66元/㎡的楼面价,毫无疑问又是“赔本卖”的限价盘。

未来一段时间内,瑶海区新房库存饶富,尤其是龙岗板块新盘扎堆。而在限价的制约下,后期瑶海新盘高层价格或将照旧会集在1.3万/㎡阁下。同时,由于新盘扎堆漫衍,除了栖身氛围改良之外,同质化竞争也会异常激烈。

连年来东部新中间的提出,让瑶海区作为焦点地域,将来潜力被看好,家产、教诲、生态、医疗、交通等方面也将集体提升到一个新的高度。就目前瑶海区的居住环境以及交通、商圈等配套来看,冲破单价15000元/平米还必要一段时候,至少要等到限价政策松绑之后。2018年在瑶海置业,对刚需来说也许是个不错的选择。

毕竟限价盘可遇不行求,随着各区域限价盘逐步消化,刚需购房的压力只会不减反增,另一方面,地价越来越贵,刚需买房早点上车才是真理。


武汉哪家看白癜风的医院好 武汉中医白癜风医院 武汉权威白癜风医院 武汉专业治疗白癜风的医院哪家好 同盾科技 武汉治疗白癜风权威的医院 同盾科技 同盾科技 武汉白斑专科医院 武汉最好白癜风医院地址 武汉治疗白癜风效果好的医院 同盾科技 武汉权威白癜风专家 同盾科技 同盾科技 武汉白癜风手术费用 武汉口碑较好的白癜风医院 同盾科技 武汉市那家医院治白癜风好 武汉治疗白癜风哪里安全 同盾科技 同盾科技 白癜风武汉治疗多少钱 武汉哪里看白癜风最专业 武汉白癜风价格 武汉哪里白癜风好治 同盾科技 武汉治疗白癜风最好医院 武汉哪里中医治疗白癜风 同盾科技 同盾科技 武汉治疗白斑病哪里最好 武汉白癜风治疗是多少钱 武汉治疗白斑病最好的医院 武汉看白癜风最好的医院 同盾科技