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合肥市房产局发布新版房屋建筑面积计算规则

2018-09-21来源:合肥房探网合肥市房产局发布新版房屋建筑面积计算规则

近日,合肥市房产局印发了《合肥市房屋修建面积较量划定》(下称《规则》),将进一步统一全市房屋修建面积计较圭臬,保护房屋权利人的合法权柄。据了解,该《划定》是在2014年公布的《合肥市房屋建筑面积争论补充规定》根本上拟定的,购房者在买房时可依据此次的新规进行参照。

有楼梯的户型建筑面积按跃层处置

在过去的争论规矩中,户型内的楼梯的面积并无邃晓规定。本次的新版《法则》在新增条目中指出,仅通过户室内部楼梯达到其他层(包括楼上楼下)的,该户室与其他层的修建空间按跃层处理。

同时,位于房屋内的类似夹层、插层、手段层,有楼梯等交通部位直接灵通的,有维护结构的,层高到达2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永世性建筑部位,按规定争论建筑面积,不然不较量修建面积。

此外,因为无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少涌现,但是近几年的测绘中,这种环境呈现较多。本次的《规则》里晓畅提出,无柱走廊与楼电梯前室直接雷同的修建部位视为无柱走廊的延伸,按其围护布局外围水平投影较量一半修建面积。

设备平台不再纯粹作为“赠送面积”

在买房时,设备平台每每被斥地商作为“赠予面积”供给给购房者,新版《法则》也对此做出了调整。《规矩》里指出,设备平台是指供空调外机、热水机组等设备弃置、查验,且与修建内部空间及阳台空间无进出口连通的对外洞开的室外空间。当室庐的设备平台的构造外檐程度投影面积不大于4平方米时,不计较入修建面积。而当设备平台的结构外檐水平投影面积大于4平方米时,超出部分按其水平投影面积较量悉数建筑面积。

《规则》中还明确了飘窗的界说:飘窗是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的凸起建筑主体外墙的窗。而位于修建主体外墙以内的窗户不属于飘窗,作为房间计算全部建筑面积。

除此之外,新版《规矩》中还认识了不较量建筑面积的局限,如层高小于2.20米的夹层、插层、妙技层和层高小于2.20米的地下室和半地下室,房屋之间无上盖的排击通廊,衡宇的天面、挑台、天面上的花园、泳池等。

原标题:合肥市房产局公布新版房屋修建面积计算划定

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