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热文:肥西价格赶超主城,本周合肥2盘备案681套房源!

2019-09-11来源:合肥房探网热文:肥西价格赶超主城,本周合肥2盘备案681套房源!

焦点提醒:肥西价格赶超主城,本周合肥2盘存案681套房源!8月合肥楼市量价齐跌,金九41家楼盘超4200套房源待入市!

本周合肥2盘备案681套房源

肥西价钱赶超主城

据合肥物价局数据浮现,本周(9月2日-9月8日)合肥2盘备案,划分是瑶海区的大发长安融悦四季和肥西县的皖投国滨世家,共计681套房源,相比上周3179套房源降低了不少,肥西存案价赶超市区。

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瑶海区

大发长安融悦四季备案了毛坯高层2#、3#,共125套房源,均价13199元/㎡。

肥西县

皖投国滨世家备案了毛坯高层(绿建二星装修模范)1#、6#、8#、9#、12#、13#、16#,共556套房源,均价14799.59元/㎡。

8月合肥楼市量价齐跌

金九超4200套房源待入市

根据新安大数据研究院统计,2019年8月,合肥市新建府第网签成交5211套,环比下跌11.7%,同比涨55.0%;成交面积60.48万㎡,环比下跌13.1%;均价16999.2元/㎡,环比下跌0.5%,同比上涨17.3%。[7月合肥楼市:量价齐涨 均价1.7万元/㎡ 卖房5902套]

(备注:合肥市数据包罗长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年8月-2019年8月合肥市区室第网签成交量走势

2018年8月-2019年8月合肥市区府第网签成交量走势

2019年7月与2019年8月合肥市区府第网签成交对比

2019年7月与2019年8月合肥市区府邸网签成交比拟

合肥室庐成交5211套,环比跌11.7%,成交量“二涨七跌”

凭证新安大数据研究院统计,8月份,合肥市区府第网签成交5211套,环比下跌11.7%,同比上涨112.4%;成交面积60.48万㎡,环比下跌13.1%;均价16999.2元/㎡,环比下跌0.5%,同比涨7.8%。

作为合肥市区的价钱洼地,新站区成为不少刚需购房者的首 选区域。8月份,新站区成交量为1232套再次领跑九区,同时也是九区之中仅有的一个成交量超千套的地区,与上个月的1342套比拟,环比下跌8.2%,同比上涨87.8%。地域内共计有30盘成交,个中禹洲银河PARK、保利罗兰香谷2盘成交量超百套,分别是135套、102套,除此之外,正荣悦都荟、南山柠檬郡、华地紫悦府、学林春晓等几盘也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

成交量位居九区第二位的依然是滨湖区,该区域一向以来都是合肥市区的热点地域,区域内涵售房源也不在少数。据统计,8月份滨湖区31盘累计成交919套,与上个月的1299套相比,环比下跌29.3%,同比大涨185.4%。具体来看,地区内碧桂园中堂、绿城招商诚园2盘成交量也在百套以上,其中碧桂园中堂以172套的成交量一跃成为8月份合肥市区楼盘成交量的亚军。别的,荣盛华府成交88套也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

成交量排在第三位的是包河区,成交量为704套,环比上个月的646套,上涨了9.0%,而同最近看,则大涨1308.0%。本月包河区共计有19个楼盘成交,这些楼盘之中同样有2个楼盘的成交量超百套,别离是:翡翠海角成交117套、金科博翠天辰成交115套,除此之外,龙湖景粼玖序成、信达华宇奇丽龙川、滨湖龙川里成交量均不低,都在70套以上。

除了上面3个地域,另有2个地区成交量在500套以上,差别是瑶海区674套、庐阳区579套,具体来看,瑶海区本月成交量与上月比拟,环比略微下跌了1.0%,同比则上涨了55.3%;庐阳区与上月相比,环比下跌了6.3%,同比却上涨了304.9%。

在瑶海区和庐阳区这2个地区中,公园天著、碧桂园时代倾城、平宁风华、禹洲郎溪上里成交量也相对较高,均上榜合肥市区楼盘成交量TOP20,其中1.3万+的公园天著成交量更是达到了134套。

单就九区成交量来看,蜀山区、高新区、经开区成交量均在300多套,也就是说8月份成交量垫底九区的照旧是政务区,仅成交了63套,环比跌56.6%,同比上涨28.6%。

集团来看,九区之中成交量呈现“二涨七跌”的现象,2个成交量环比上涨的地区离别是经开区、包河区,其中经开区成交332套,环比上涨了28.7%,涨幅较高;再看成交量环比下跌的7大地区,成交量环比跌幅较为较着的为政务区!

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均价16999.2元/㎡,环比跌0.5%!蜀山区均价环比涨幅较高

2019年7月与2019年8月合肥市区府邸均价对比

2019年7月与2019年8月合肥市区府邸均价对比

2019年8月份,合肥市区室第均价16999.2元/㎡,环比跌0.5%,同比涨7.8%。

(注:招商雍华府项目成交均价在官网存案有误,剔除该项目之后,合肥均价16999.2元/㎡,滨湖均价19447.4元/㎡。)

8月份合肥市区不只成交量呈现下跌趋向,均价同样也泛起下跌的趋向。具体来看,政务区成交均价27197.2元/㎡,环比上涨7.5%,首要是因为地域内融创信达·政务壹号、融创合肥壹号院等高价盘成交量较高,进而抬高了地区整体均价。一向以来,政务区都是合肥市区房价的天花板,8月份九区之中也仅政务区一个地域成交均价来到2万+。

滨湖区成交均价19447.4元/㎡,环比上涨0.2%,同比上涨3.8%,不出所料,8月份成交均价方面,滨湖依旧位居九区第二位;成交均价仅次于滨湖区的是庐阳区19324.8元/㎡,环比上涨2.8%,同比上涨5.8%。除了上述地区,均价在1.9万+的地区尚有包河区,成交均价19276.2元/㎡,环比、同比双双上涨,就8月份包河区成交的楼盘来看,19盘之中有9盘成交均价在1.9万元/㎡以上。

团体来看,九区房价泛起“七涨二跌”的征象,2个均价环比下跌的地域分辨是:经开区均价13577.3元/㎡、瑶海区均价13931.8元/㎡。而其他7个均价环比上涨的区域中,蜀山区成交均价18723.2元/㎡,环比上涨8.0%,涨幅较高,其它,成交均价环比涨幅在5.0%以上的地区尚有政务区。

因为肥东房管局网上存案体系仍在维护中,肥东已一连23个月没有网签数据,别的,肥西、长丰也已经一连8个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2019年8月合肥市区府邸楼盘网签TOP20排行榜

2019年8月合肥市区室庐楼盘网签TOP20排行榜

2019年8月,合肥市区府邸网签成交TOP5楼盘是:合肥清华启示科技城·水木园217套,均价14418.67元/㎡、碧桂园中堂172套,均价19953.54元/㎡,禹洲银河PARK135套,均价12943.13元/㎡、公园天著134套,均价13333.11元/㎡、翡翠天际117套,均价19353.67元/㎡。

市区府邸库存量为4.62万套,去化周期由9.3个月收缩至9.1个月

凭证新安大数据研究院统计,到8月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新居库存量为55101套,环比跌1.1%,根据前7月均匀成交6711.4套计较,去化周期需8.2个月,去化周期小幅收缩。

其中,市区新房库存为46232套,环比跌1.3%,凭据前7月均匀成交5067.1套计算,去化周期由9.3个月缩至9.1个月。

截至8月31日合肥市室第库存量和去化周期

遏制8月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4017套、庐阳区5743套、包河区6503套、瑶海区9924套、高新区3470套、经开区1515套、政务区783套、新站区7941套、滨湖区6336套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

9月合肥41家楼盘,超4200套房源待入市

转眼间,楼市的金九银十已来临,相较以往的金九,推盘并不齐集,但本年的金九是九家纯新盘闹市的景象。[超4298套房源即将入市 41家楼盘推新 9小鲜肉表态]

据新安大数据研究院统计,9月份合肥41家楼盘预计加推,超4298套房源待入市,此中包含了高新5家、瑶海4家、新站4家、滨湖8家、包河3家、蜀山4家、庐阳2家、经开1家、肥东长丰各3家、肥西4家楼盘。

别的,本次开盘的项目中有9家为纯新盘首开。

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