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626合肥土拍诞生两单价地王长丰岗集地价破5千/㎡

2017-09-06来源:合肥房探网626合肥土拍诞生两单价地王长丰岗集地价破5千/㎡

新安房产网 原创资讯 “巢湖单价地王被刷新;长丰岗集镇地价破5000元/㎡,将来区域房价全面破万......”6月26日,合肥迎来406土拍新政后的初次土拍,竞拍门槛降低,房企拿地热情飞腾,地价直涨。

今天土拍要害词:合肥406土拍新政后的首次土拍+超20家房企抢9宗地+长丰岗集地价破5000元/㎡+庐阳降生单价地王+巢湖降生单价地王+中国铁建、祥源控股杀进长丰+合肥周边土市火热。

一、土拍效验汇总:

6月26日,合肥土市9宗地块成功出让(合经区2017-02号地块暂无数据)另外8宗697.22亩地块,累计揽金36.71亿元。

二、6月26日土拍基本信息:

1、加入房企汇总(超20家)

中建地产、碧桂园、南京银城、柏亿地产、华盛、金地、合景、祥源、美的、新华、华地、汇美、乐蕃芜、灼烁、豪富、上海上坤,祥源、海恒、中国铁建、文德等。

2、拍卖规矩

本次土拍仍将回收“三阶段”的限价拍卖体例,个中,市区地块以及长丰县地块均有最高限价榜样。9宗地块将被分成3批次,差别在3个课堂进行拍卖或挂牌出让。

626合肥土拍诞生两单价地王 长丰岗集地价破5千/㎡

三、0626土拍爆点:

1、“406”合肥土拍新政(低落土扣门槛)出来以后,现在各家房企都可以灼烁正派参拍多宗房企,无需再借助小马甲了。据爆料,碧桂园今天报名了八宗地块。

2、626合肥土拍,上海上坤置业斩获庐阳区单价地王,华盛斩获巢湖单价地王。

3、中国铁建、祥源控股杀进长丰;美的、碧桂园庐江再下一城。这说明,合肥周边土市火热,成房企布局重点。

4、长丰岗集镇地价破5000元/㎡,将来区域房价周全破万。

5、合肥经开区添人才公寓,楼面价仅2519.99元/㎡。

四、地块阐明

1、庐阳区N1701号地块

地块信息:

位于凤台路以南、义井路以东,面积28.1亩,打算用途为商住,容积率≤3.0,参考地价460万/亩。

成和睦况:

庐阳区N1701商住地块被上海上坤置业夺得,成交单价2595.9万元/亩,楼面价12979.44元/平,溢价率464.3%,成交总价7.29亿元。 2595.9万元/亩革新庐阳区单价地王记录。

626合肥土拍降生两单价地王 长丰岗集地价破5千/㎡

地块剖析:

上坤庐阳区N1701号地块1.29万/㎡的楼面价极具“性价比”,将来将为产品售价供应辽阔的调价空间。但地块面积过小,拓荒也有必然的范围性。

今朝地块四周新盘有海亮唐宁府、合景庐月湾,另外都是二手房。而海亮唐宁府(楼面价18150元/㎡)、合景庐月湾(楼面价13878.06-14222.39元/㎡)。两家项目目前均未开售,具体售价不详,估计至少均将在2万/平米以上。

而放眼二手房市场,周边有华润橡树湾、瑞地祥和府、海亮红玺台、中国铁建国际城等等,均环绕在地块相近,价格在1.6万/㎡—2.1万/㎡。

2、长丰县岗集镇CF201702号地块(9位竞买人)

位于合淮路以西,育才路以南,面积104.94亩,企图用途为纯栖身,容积率商业≤2.0,参考地价居住220万/亩。

长丰县CF201702栖身地块被中国铁建地产夺得,成交总价7.07亿元,成交单价673.72万元/亩,楼面价5052.86元/平,溢价率206.2%。

3、长丰县岗集镇CF201703号地块

则位于育才路以南,向阳路以东,面积118.49亩,企图用途为商住,容积率商业≤1.8、栖身≤2.0,参考地价210万/亩。

CF201703商住地块被祥源夺得,总价80570万元,成交单价679.97万元/亩,栖身楼面价5099.77 元/平,商业楼面价5666.41元/平,溢价率223.8%。

626合肥土拍诞生两单价地王 长丰岗集地价破5千/㎡ 626合肥土拍诞生两单价地王 长丰岗集地价破5千/㎡

这两宗连体地附近较为荒凉,配套极为缺乏,除了正在建设中的衡安中学外,邻近底子都是空隙。

这2宗地块的出让可为区域带来约1400套的新居源,因为地块紧邻衡安中学后期,项目销售也大要相对乐观。

目前岗集镇在售的楼盘少少,新盘仅有客岁出让的地块项目祥和公馆,而老盘金地丽景府邸部分已经售罄了。

2016年,长丰县岗集镇仅出让了1宗地。 2016年12月29日,长丰祥和以2.006亿竞得长丰CF201614号地块,成交单价278.61万元/亩,府邸楼面价1899.61元/㎡,商业楼面价1492.55元/㎡,总价20060万元,溢价率39.31%。目前在售的祥和第宅高层均价在10000元/㎡。

两宗地地价超5000元/㎡,又紧邻衡安中学,将来上时价钱将超1万/㎡。

4、长丰县水湖镇CF201704号地块

位于水湖镇南一环路以南,杨公路以西,面积95.04亩,企图用途为纯居住,容积率≤2.0,参考地价居住140万/亩。

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长丰水湖镇CF201704居住地块被77号文德夺得,成交总价2.67亿元,成交单价280.93万元/亩,楼面价2107.00 元/平,溢价率100.7%。

该地块邻近较为荒芜,预计将来上市价或者达六七千。

今朝地区在售楼盘价格约为5000+。如在售的悦湖别院洋房备案均价5679.74元/平米,高层备案均价5079.66元/㎡,即将于本月尾首开的兴源高铁时代广场,目前1#、2#正在预约,即将推出的112套房源,预约客户量已经超800组,楼市热度可见一斑。“5字头”的低房价是主因。

5、庐江县2017-18#地块

位于庐城镇湖岗路以东、中塘路以南,面积133.47亩,设计用途为纯居住,容积率≤1.5,参考地价175万/亩。

碧桂园以264万元/亩竞得庐城镇湖岗路以东、中塘路以南的庐江县2017-18#号地块,府邸楼面价2639.99元/㎡,总价35236.08万元,溢价率50.86%。

6、庐江县2017-19#地块

位于庐城镇湖岗路以东、望湖路以南,面积127.25亩,企图用途为纯居住,容积率≤1.2,绿地率≥40%,修建密度≤25%,参考地价170万/亩。

庐江县2017-19#居住地块被美的夺得,成交单价250万元/亩,楼面价3124.98元/平,溢价率47.1%,成交总价3.18亿元。

7、合经区2017-01号地块

位于芙蓉路以西、喧闹大道以北,面积35.9535亩,设计用途为居住(人才公寓),容积率≤2.5,参考地价420万/亩。

合肥海恒成长以底价420万元/亩摘得合经区2017-01号地块(人才公寓),楼面价2519.99元/平米,总价1.51005亿元。

8、合经区2017-02号地块

位于经开区喧闹大道以南、宿松路以西,面积17.38亩,打算用途为商业,容积率≤5.5,参考地价300万/亩。

成友爱况:暂无

9、巢湖市2017-13号地块

位于东塘路以东、长江东路以南,面积53.98(居住42.57亩、服务举措11.41亩)亩,设计用途为栖身、服务措施用地,容积率栖身1.0-2.0、商服≤1.0,参考地价270万/亩。

成交信息:

巢湖市2017-13号商住地块被华盛夺得,成交单价630万元/亩,居住楼面价4724.98 元/平,商服楼面价9449.95 元/平,溢价率133.3%,总价3.40亿元。630万元/亩的成交单价革新巢湖地王单价。

据相识该地块间隔巢湖万达广场(已开工扶植)特别近,依附万达广场这一商业配套,将来价格不菲。居住楼面价4724.98元/平,将来售价或破万。


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