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[推荐]准不准?过去两年我对合肥房地产发展趋势的分析和预测

2017-12-26来源:合肥房探网[推荐]准不准?过去两年我对合肥房地产发展趋势的分析和预测

很多人大要都知道公众号“小易论楼市”,但却不知道小易是谁。我之前混迹于合肥论坛,网名为“earn”,很多人叫我“小e”梗概“小易”,我干脆顺其自然,自称“小易”。

我自以为对合肥楼市的把握还是较量精准的,这篇我将盘货过去两年来,我对合肥房地产成长趋向的阐发和展望。

正确瞻望合肥房价大涨

2016年1月8日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《合肥房价方才腾飞?》,猜测合肥房价2016年会有大涨,政务区均价必破2w,并与论坛浩瀚空头网友论战。关于论战的内容,你们如果感爱好,或许百度自行搜刮该帖子。

众所周知,合肥年后房价疯涨,2016年一举成为全球房价涨幅第一的都会,而政务区均价也冲破2w大关。

精确瞻望限购政策出台时候和三四线去库存模式

2016年3月1日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《房地产政策预测及对未来房地产走势的影响》,瞻望年尾前热点二线城市会收紧限购政策,而且收紧一二线的目标是去三四线都会的库存。

2016年国庆前后,先后有20个阁下的热门都邑,会集出台限购政策。在一二线都会限购政策出台之后,2017年三四线城市房价泛起了大涨。

准确预测房价拐点和提醒地王拿地危害

2016年5月8日,我在合肥论坛购房俱乐部发帖,名为《“入常”后的合肥房地产会怎样?》,指出合肥房价拐点,“货币政策和购房政策收紧之时便是房价转折之日”。并指出启示商高价拿地未必会举高房价大要获利,房地产政策收紧,对地王影响曲直常大的。

2016年国庆合肥限购之后,合肥房价又惯性上涨2个月,随后一向阴跌,只管幅度不大。去年高价拿地的开辟商,今年日子都过得特别艰难。

开办民众号“小易论楼市”

2016年7月25日,我开办了本身的民众号,名为“E论楼市”,后改名为“小易论楼市”,从合肥论坛追随过来第一批铁杆粉丝。

限购前正确提醒滨湖新区大跌危害

2016年9月13日,我在公众号发文《合肥滨湖的屋子还值得投资吗?》,判断滨湖“恒久看潜力,短期看风险”,并以苏州园区为例,指出滨湖前期房价透支严峻,提示大跌危害。在合肥10月份限购之后,滨湖区房价调转直下。

岁首准确剖断2017年房价走势

2017年1月17日,我在民众号发文《合肥滨湖专场土拍及房地产成长阐明》,指出合肥2017年房价以稳为主,投资收益不理想,小户型学区房值得持有。

2017年3月27日,我在公众号发文《2017年合肥楼市成长瞻望及购房建议》,再次指出合肥今年房价走势会比力稳,要摒弃投机的念头,值得投资的是优质学区房和限价盘。

正确剖断合肥不会出台限售政策

2017年5月14日,我在民众号发文《合肥近期会限售吗?》,指出合肥房价上涨的梗概性不大,是以限售的或者性也不大。

2017年5月22日,我在公众号再次撰文《合肥为什么没有限售,限售的逻辑是什么?》,指出限售的条件是房价没有获得有用控制,而合肥房价一向鄙人跌,不存在限售的逻辑。究竟证实,合肥其后并未限售。

正确剖断2017年下半年房价走势

2017年7月27日,我在民众号发文《从房地产政策幻化来鉴定下半年合肥房价走势》,指出影响房地产最大的身分就是政策,合肥下半年房价走势依然会很稳,区域房价分化,不该急着买房,应细心根究性价比高的笋房。其后形势发展逐一应验。

准确剖断限购一年期后合肥政策不会收紧

2017年9月12日和9月23日,我在民众号发文《合肥限购执行一年后,政策会收紧吗?》和《多城集中升级限售政策,合肥会跟进吗?》,指出合肥房价节制得计较抱负,不具备进一步收紧政策的需要。事实证实,合肥国庆之后并未采取任何收紧举措。

但是尚有一部门状况我没猜测到。好比合肥2016年的上涨幅度云云之大,是我没有预推想的;好比限购的机遇,比我想象的要早了许多,我猜测是2017年才实施;比如合肥限购之后有所下跌,只管跌幅很小,而我展望的是平稳。

说实话,从历史情况来看,70-80%环境下,我的剖析和展望是角力准确的。我想说的是,房地产市场的政策性很强,展望房价就是猜测政策,尽管房地产市场有必然的纪律可循,但政策还是有很大的随机性。我现在预测精确,不代表以后都会展望精确,我不苛求精确率能再次到达70-80%,只要能达到60%,我就很知足了。

我想说的是,我对合肥房地产发展走势的猜测和判定,应该来讲还是计较靠谱的。即便我不能包管一定会给大家带来升值的机会,但我确信能够使你少走许多弯路,最大限度为你供应倡议,使你的家庭资产或许保值升值。我信赖我的常识和阐明是有价值的。


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