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2017年合肥楼市刚需购房者买房成本增加二手房成为刚需买房首选

2017-12-31来源:合肥房探网2017年合肥楼市刚需购房者买房成本增加二手房成为刚需买房首选

编者按:限购政策继续收紧、限价实行、地王遭扼杀……政策节制下,2017年合肥楼市“虚火”被袪除,市场新格局开启。

如今岁末将至,这一年的合肥楼市产生了什么?又有哪些变化?启示商、购房者、业内人士对付这一年的合肥楼市有什么话说?对付明年的市场又有哪些期许?

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新花式 新征程》带来2017年合肥楼市周全总结。

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2017合肥楼市调控补丁政策不断 首套房贷款利率多次上调

万家房产网12月30日报道 2017年对购房者来说是挣扎的一年,房价虽不像2016年那般猛涨,但房贷利率一直上调,也致使购房本钱增大,一些低价盘接连销售,低价盘越来越少,可供刚需客群选择的空间越来越小;同时,随着都邑局限的一直外延,一些新居的位置偏远,而二手房方面价格跌落,不少刚需置业者转向购置二手房。

刚需购房者购房选择空间缩小 买房成本陆续增加

目前合肥楼市低价盘连续热销,库存量日减,另一方面房贷利率陆续上调,两方面继续加压,导致刚需购房者买房本钱大大加强,可供刚需选择的空间也越来越小。

从合肥物价局备案网上或许看到,本年合肥备案的楼盘底子上都在1万元/平米以上,其中市区楼盘均价则达1.5万元/平米以上,云云一来,刚需购房者买房成本大大加强。以在市区采办一套均价1.5万元/平米,面积100平米的府第为例,总房价高达150万,首付3成最少要50万。

另一方面,由于银行利率不停上调,刚需群体则面临贷款压力增大的困境。以光大银行今朝实验的首套房贷款利率5.635%为例,若购置一套市值150万元的房子,贷款7成,若还款时候为30年,等额本息情形下,需支付利钱款1128368.35元,还款月均还款6051.02元。与基准利率状况下比拟需多还17万余元,每月多还1500多元。这对购房者来说是笔不小的开支。

 

二手房价格跌落存议价空间 成为刚需购房者新选择

随着合肥都邑范围的一直扩大,新拓荒的项目间隔市中心也越来越远,固然这些项目价格相对较低,但位置偏远,配套亦不完备,靠近市中心的项目虽然生涯配套较为利便,但因其稀缺性,平常价钱较高,刚需购房者难以承受。此刻年合肥二手房价钱涌现回落,二手房性价比增高,不少刚需族将眼光转向二手房市场。

比来在看二手房的李小姐如许讲述本站。“去看了不少新盘,固然价钱不高,然则位置比力偏远,缺少配套,糊口不便利。相比之下,二手房价格也或许接受,且附近配套都已经十分成熟,综合考虑还是选择二手房更划算。”近期购买了高新区习友路邻近的一套二手房的李蜜斯阐发,与新居比拟,二手房无论是在位置还是配套上,更符合自己的选择。

据本站了解到,与李蜜斯同样设法的不在少数。在今朝合肥新居隔断市区较远,配套不完满的背景下,二手房成为不少刚需族的“新宠”。

“现在买二手房的刚需客户挺多的,首要是今年二手房价钱下降幅度大,且与新居相比,二手房交房时间快,更切合刚需的选择。”链家房产销售员唐某表示,自己本年成交的不少客户都是首次置业的刚需客户。

合肥市场改善型购房者增多 偏好大户型房源

自2015年下手,合肥市加速了中高端室庐的地盘供应,企图前提中容积率指标低落,斥地出的产品宜居性和恬静度有了较大的前进,价差也泛起了拉大的迹象,这是合肥市房地产市场走向成熟的标记。

以90~144平方米为代表的改良性住房需求不绝保释,在今朝的合肥市场中有增多的趋势。房子是用来的住的,改良型住房,是为了住得更好、住得更有价值。

“随着糊口水平的一直提高,寻求更高生涯品格的购房者也越来越多,今朝合肥市场上改进型产物不断增多,以产品品格打动购房者。”对付越来越多的购房者选择改良型房源的启事, 国贸天悦( 相册 户型 价格 动态 二手房)的置业照料胡某如是解说。

“在资金富足的状况还是会首先选择大户型,130-140㎡,栖身舒适度高,以后老人一起来住也不会显得拥挤。”首套房就选择购置大户型的李先生施展。

随着合肥房地产市场的镇定成长,更多的政策出台,刚需置业者的权益得到保障,同时亦能满足改进型客群的需求,这也正是合肥的房地产市场走向成熟的标志。