春江水暖鸭先知！
据我爱人我家南京研究院数据表明，今年1月南京全市二手房成交均价33927元/平，环比也下跌2.9%，也是近一年来新高。
2022-2023年南京二手住宅逐月成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/�O
楼市不断回暖，但低价捡漏的好机会依旧还在！
就在刚刚，我接到网友爆料，坐落于江北核中核的扬子江金茂悦新成交一套二手房，价格非常让人惊喜。
建面约89.22平米的三居室，精装修，位于中楼层，，成交总价311.9万，
相比于原始挂牌价350万，该房源在
与此同时，相比于扬子江金茂悦小区二手房前期实际成交价均价，新的成交的房源价格要
对此，我也联系到了相关中介经纪人，他向我透露，
这归属于特殊个例，小区其他房源的价格还是挺稳的，但现在显然是个捡漏江核的好机会，遇上这种房源，闭眼进即可。
扬子江金茂悦处于江北核心区正核区域，地理位置非常良好。
从小区海面向东侧看去就是长江，，晴空之下可一览江南天际线，目前小区前方并没建筑体，业主还能体验一下江景风光。
作为，当年真堪称是抢破头！其于2018年6月7日先河，房源均价约29804元/�O，中签率约3.6%，几乎过于买。
同年6月27日，项目紧接着发售C地块4号楼，中签率约1%，更是一房难求。
其于2021年1月交付首批房源，目前不少房源均不满2年，根据网站上显示的数据，扬子江金茂悦上海证券交易所均价约38937元/平。
相比于2022年9月份的42829元/平的上海证券交易所均价，房价更加理性了不少。
（截图：2023.12.10）
对此，网友们众说纷纭：
有人回应，在楼市普遍上行的情况下，扬子江金茂悦的表现还是挺稳的，虽然降了点价，但也在可接受范围内。
但同时也有人明确提出不一样的观点，这一价格其实是不赚什么钱的，3万/�O的价格应从，再加上资金成本，时间成本，基本没什么利润空间。
此前有网友通过计算，回应
（小区实景）
你实在，扬子江金茂悦这套房有一点捡漏吗？欢迎扫码加到小北君微信，纳你入群一起闲谈！
从2022年的整体表现来看，江核的二手房价相比前一年，或多或少都有一定下降迹象。
根据数据统计资料，正荣润锦城2022年平均成交单价为36765元/�O，同比2021年的46420元/�O下跌了9655元/�O。
根据数据统计资料，华润国际社区2022年平均成交价单价为36138元/�O，同比2021年的45638元/�O暴跌了9500元/�O。
根据数据统计，正荣润江城2022年平均成交单价为39591元/�O，同比2021年的47933元/�O下跌了8342元/�O。
根据数据统计，保利西江月2022年平均成交价单价为32626元/�O，同比2021年的38763元/�O暴跌了6137元/�O。
根据数据统计资料，雅居乐滨江国际2022年平均成交价单价为36563元/�O，同比2021年的41896元/�O暴跌了5333元/�O。
理性来看，江核二手房价重返理性的原因主要有以下5大方面：
，二手房市场疲软不仅仅是江北核心区的现象，共创整个南京包括全国楼市，大部分的二手房都在阴跌不止，只不过，核心区的跌幅相对更大一些，鲜明更大，所以备受关注。
，存在一定的被市场低估的情况，导致在楼市遇冷的情况下不会经常出现消息传递，在一定程度上算是价值重返。
，核心区新房市场折扣广告宣传成主旋律，甚至有楼盘85折，新房价格下探到2.8万/�O，在相当大程度上带崩了区域二手房市场。
，这也是核心区二手房市场走弱的根本原因，板块投资预期下降，自寄居属性尚未完善，导致市场需求上升，在二手房与新房供给接连上升的背景下，房价便开始下滑。
，随着楼市遇冷，买房人对江北核心区的未来投资预期下降。同时，在经济上行的大环境下，购房者对自己的收入预期也在上升，这也只是购房者更加谨慎，少有出手。
但不管怎么说道，当下对于买房人是个利好消息，房价的下降，意味著大家的买房门槛也会变短，增大压力，你实在呢？
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根据链家官网显示，目前南京二手房挂牌量突破了14万套，达到了147579套，创历史新纪录。
而从诸葛找房网站上看见，在过去的24小时以内共计1418套房源上调价格。
对于买房人而言要看清当前主要降价的房源特点。
这类房源虽然方位良好、甚至有优质教育资源加持，但是自寄居舒适性较差，而且总价偏高，后期转手非常困难。
生活设施相对来说较为齐全，但是如果物业管理疏于，居住于人群混杂，整个小区无品质可言，自住价值和保值性也都较强。
句容、宝华曾经卖到1万多/平，如今价格“不了了之”的案例比比皆是。如果是业主需求，有捡漏机会，但是如果想要继续投资，小心警卫。
对于想应从二手房的人来说，现在不失为一个好机会。一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，需要等待，风险也要小于期房。
对此，你怎么看？
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