国家统计局15日发布数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下跌城市分别有64个和57个，比上月分别减少9个和17个。
业内人士表示，3月重点城市新房、二手房成交表现不俗，新房下跌城市数量超强60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超强50城，超过自2021年4月以来的峰值。
新房下跌城市数量突破60城 创近三年新纪录
从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.3%、0.6%和0.3%，一二线城市涨幅呈现扩大趋势，且二线涨幅领跑。
二手房方面，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为0.5%、0.3%、0.2%，一线涨势仍然领跑。
从各城市来看，新房方面，武汉以1.3%的涨幅领跑70城，昆明、徐州位列二、三，郑州、南宁、重庆等城市紧随其后。二手房方面，遵义涨幅领先，成都、西安、哈尔滨次之，北京、上海、昆明、无锡涨幅可观。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，“本月表现最为引人注目的重点省会城市，这部分城市占有着省内最为优质的经济、文化、设施等资源，具有较强的人口吸附能力，房价不具备平稳的下跌潜力。以旅游业占据主导的昆明、南宁等城市具有强大的上涨动力，在疫情防控放松后旅游热度的造就丢下市也绽放活力。”
近期房源成交价速度减缓 市场进一步企稳
“从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都经常出现了减少，并且已连续下跌两个月，指出楼市已经底部基本证实，市场将逐步进入企稳回落阶段。”58安居客研究院研究总监陆骑麟说。
据58还乡客研究统计数据表明，3月全国一二手房市场依旧沿袭2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超强40%。3月重点城市二手房在架时长环比回升15%，已连续两个月经常出现下跌，购房者加速入市带动房源成交价速度的加快。
“不过，由于当前楼市回落速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台受到影响政策来保证转好态势的沿袭。”陆骑麟表示，目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”改变，这将不会是未来部分一线和强二线城市平稳楼市的主要策略。
Wind数据显示，3月份，住户贷款减少12447亿元，其中短期贷款增加6094亿元，中长期贷款减少6348亿元。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“部分城市房价小幅回升对于信用恢复具有关键作用，3月居民中长期贷款也自创历史同期新纪录，需要有力提高居民负债预期较低的局面，有利于畅通金融政策的起到。”
未来发展后市，许小乐认为，随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修缮，房价将进一步走稳。（李方）
