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又一城缩减住宅限购范围!已有7个省会城市全面取消限购

2023-10-21来源:合肥房探网又一城缩减住宅限购范围!已有7个省会城市全面取消限购

  继武汉、合肥、南京等热点城市全面中止限购政策后,又一省会城市重新加入松绑住房限购政策的队伍。


  杭州缩减限购范围至上城等4区,萧山等5区不再限购


  10月16日,据杭州市住房保障和房产管理局官网消息,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通报》。


  按照新政,杭州市住房限购范围由原来的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。


  同时,杭州市户籍家庭在本市出租汽车范围内限购2套住房;非本市户籍家庭在本市市区范围内有交纳城镇社保或个人所得税记录的,可在本市出租汽车范围内出租汽车1套住房。


  另外,法拍电影房不再限购。参予杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,中止“须合乎本市住房出租汽车政策”容许。


  中指研究院华东大区常务副总高院生指出,杭州本轮新政有效地降低购房门槛,不仅限购范围调整为主城四区,同时对于“认房不认贷”核查范围也限制,有利于激活更多新的杭州人的购房需求,云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。


  高院生认为,2023年下半年以来,杭州市场热度有所回升,9月新房住宅成交面积80.63万平方米,成交规模虽环比增长,但仍高于上半年各月成交水平,二手房市场也表现不佳,9月杭州二手住宅成交价4130套,环比上升12.1%。本轮新政性刺激当前市场活跃度,尤其对于改善性需求的力度更大,短期内将有效提升市场成交量,特别是热门板块将之后加剧,分化或将激化,信贷近期也尚待出台新政,届时政策相互变换下,对杭州楼市企稳将起着大力作用,2023年底有望构建翘尾行情。


  7个省会城市已全面取消限购


  作为省会城市,杭州并非首个调整出租汽车政策的城市。


  据不完全统计,截至目前,已有沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成都、杭州等至少15个省会城市调整了限购政策。


  根据中指研究院监测,9月以来各地放开出租汽车政策主要牵涉到全面放开限购、增大限购区域、针对特定面积段取消出租汽车、降低非本地户籍人口购房门槛、针对人才或多孩家庭优化出租汽车等方面。截至10月16日,有数12个二线城市全面放开出租汽车,广州则成为第一个放开近郊限购的一线城市。


  其中,全面取消出租汽车政策的省会城市就有7个,包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。


  具体而言,广州、西安、长沙、成都、杭州等省会城市收窄限购区域,如9月20日广州限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区。9月26日,成都限购区域调整为天府新区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区;此外,144平方米以上住房中止出租汽车。10月16日,杭州出租汽车范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。


  部分城市则降低非本地户籍人口购房个税/社保年限拒绝,减少置业门槛。如杭州明确提出非本市户籍家庭在杭州市区范围内有交纳社保或个税记录的,即可在本市出租汽车范围内限购1套住房。


  同时,支持多孩家庭购房需求亦是限购优化的最重要方向。如9月25日西安具体符合西安购房资格的二孩及以上家庭,在住房限购区域内出租汽车套数的基础上可新出售1套住房。


  中指研究院市场研究总监陈文静认为,放松限购政策不利于为市场释放更多住房需求,从而带动房地产市场活跃度提升。短期来看,预计一线城市出租汽车政策调整力度各不相同市场完全恢复程度,参照广州近郊取消限购,北上深未来也有望按照因区施策、因需施策优化出租汽车政策,如中止郊区出租汽车、减少社保年限拒绝、增加特定人群购房套数、优化再婚购房以及特定需求购房限制等。部分核心二线城市近期以优化非核心区出租汽车居多,未来政策优化有望逐渐向核心区过渡性,其余城市出租汽车政策或将全面取消。


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