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房企“卖一套亏一套”,武汉、合肥成买房最具“性价比”城市?

2018-12-05来源:合肥房探网房企“卖一套亏一套”,武汉、合肥成买房最具“性价比”城市?

我们权衡房价是否有泡沫,常常要凭据启示商的成本来测算,如果房价卖1.5万元,拿地的时候较量早,楼面价只有五六千元,加上建安本钱、营销成本,各种用度加一起也不到8000元,那意味着房企有充足的利润空间,也意味着房价明明虚高。

所以,那些顶着宏大本钱压力卖房,乃至房价与成本价相差无几的楼盘,就成了购房者眼中的“香饽饽”。

单从这个指标来看,今朝有的都邑因为限价身分的存在,就成了颇具“性价比”的买房都邑,比现在天我们要说的武汉与合肥。

某房产机构方才发布《中国范例都会成本价钱与房价对比》,从现实均价和成本房价的比拟值来看,武汉、合肥的比值只有1.02左右,在诸多城市中遥遥领先,房企的卖房本钱与房价相差无几。

拿武汉来说,因为目前的大量楼盘都是2016年时的“地王”项目,在目前的限价政策下,大量楼盘的地价就据有了绝大部门成本,也即是我们平凡所说的“地王被套”。

以汉阳某出名房企楼盘为例,2016年时拿地楼板价高达两万,彼时拿地溢价率快要300%,如今地域内最高限价不凌驾1.9万元,可谓是“卖一套亏一套”。

合肥的状况也近似,肥西县某楼盘一度陷入“亏本也卖不掉”的窘境,原因很简单,已往两年有大量房企高价拿地,尽管滨湖等地域去化率还不错,但今年以来开辟商本钱高企,又面对回款的压力,不得不选择忍痛卖房。

作为典型的单核省会,武汉与合肥显现房企“卖一套亏一套”的现象并不独特。

要知道,2016年时正是二线省城房价补涨的时候,合肥更是与厦门、苏州、南京并成为“楼市四小龙”,武汉楼市的启动时间稍早一些,这两个都会房价上涨的逻辑,都是受到京沪深等一线都邑外溢的影响,潮起潮落是楼市的正常周期现象,当拿地的“面粉价”变得非理性,下流的“面包价”除非贬价,不然是无人问津的。

别的,除了拿地本钱,建材方面的水泥、螺纹钢价格去年延续上涨,人力方面修建工人招工难,都是摆在启示商面前的题目。

然而,购房者不克看到房价与地价相差无几,觉得开辟商在赔本卖即是入市机会了,一方面要谨防个体拓荒商使出“茶船脚”、“捆绑高价装修和车位”等招数,另一方面也要从自身的需求出发,不要盲目的追求买房“性价比”。