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[滚动]头疼!肥西买房难度升级购房者遭遇“三大难题”

2018-01-15来源:合肥房探网[滚动]头疼!肥西买房难度升级购房者遭遇“三大难题”

核心提示:1月12日,肥西[2017]15号地块的再次流拍无疑是对地区楼市的又一次进攻。一方面该宗地块未能成交,将倒霉于缓解地域垂危的房荒场面。而另一方面,相干部门对付地价的看高,将来也将直接促升区域房价的进一步大幅上扬。

新安房产网 原创资讯 “两次入市”、“两次拍卖转挂牌”、“两次流拍”,1月12日,肥西[2017]15号地块的悲凉“了局”再次印证了房企们对付该宗地块价钱的看低。

2017年11月8日,当肥西[2017]15号地块首次挂牌出让时,共有4家房企前来参拍,其时4家房企的书面报价离别是16号10.958亿,9号10.2亿,8号10.1亿,98号9.536亿,终极,只管16号竞买人书面报价最高,但无奈地块因未达底价而遗憾流拍。

时隔两个月后,当肥西[2017]15号地块再次出让时,参拍房企数目相比之前裁减1家,而3家房企的最高报价,也仅比前一次略高20万,为11亿整,无奈再次流拍。

1月12日土拍现场

至此,隔绝上一次肥西县地块告成出让,已颠末去半年时候,而半年间尚无新地块成交,无疑将对本年地域新居市场孕育较大的影响。

而目前,肥西县的房荒形势已经乃至超出部分市区。

地域4盘在售仅2盘有房可卖 “房荒”形势超部门城区

据记者察看,当前肥西县前期已入市在售的府邸类楼盘仅剩4家,划分是融创玖樟台、丽丰铂羽公馆、新华九龙首府、信地华地城。个中,现阶段有房源在售的楼盘为2家,而且均为少量房源在售,房源可选择性也并不算大。而其它2家楼盘目前均无室第房源可售,有待后期加推。

此中,融创玖樟台与信地华地城所剩房源均不久。信地华地城已经有1年多未有房源推出,项目剩余末尾5栋高层迟迟未加推。后期价钱是否会较之前有所涨幅尚不知。

肥西某在售楼盘加推现场

融创玖樟台作为地区房价标杆,近1.7万/㎡的价钱也并非一样刚需或许企及。

新华九龙首府剩余房源同样不多,目前在售的是15#、8#楼洋房,建面约122㎡,要求全款,对于一样购房者而言,压力不小。

或许说,整个县域或许购买的项目仅剩下丽丰铂羽第宅,即便该盘高层单价在12535元/㎡,但是相对来说还是可以实现。

根据曩昔状况可以真实看出,肥西楼市的确正在面对着严重的“房荒”尴尬。并且从后期来看,这一刁难短期内或将很难明决。

3新盘本年入市 房源储蓄约8000套

除了以上4家楼盘外,肥西县内今年待入市的新盘也仅有3家,离别是琥珀御宾府、高速期间御府和华南城紫荆名都4期。

根据地盘出让环境阐明,琥珀御宾府项目占地面积182.2亩,府邸规划楼栋44栋,总房源量约2000余套;高速期间御府占地面积214.8亩,储备房源量约2800套左右;而华南城紫荆名都4期室第占地面积216.91亩,后期项目设计总房源约在3000套阁下,是以从3个新项目标总房源来看,估计在8000套阁下。尽量从总房源量上看来岁肥西县约尚有上万套的储备,但是大都多半人想要在肥西置业的策画实现起来依然有相称大的难度。

置业肥西难度加强 本年购房者面临“三浩劫题”

起首,从选择范围上看,对付购房者而言就十分有限。加上今年即将入市的3个新项目,将来肥西在售的楼盘总数仅有7家。况且,新华九龙首府、信地华地城、以及融创玖樟台都很可能将在2018年清盘。届时,选择规模还将一连缩小。

肥西在售和待售楼盘.png肥西县在售和待售楼盘

其次,从各个楼盘位置上看,目前在售的4家楼盘以及琥珀御宾府相对接近市区,对付许多新合肥人而言,这几家楼盘将是他们优先选择的重点。而高速时代御府与华南城紫荆名都位置偏远,且邻近配套较差,只管在此买房,后期上班就业将不便利,因此,对付外地客户来说,选择性不大。这一点,此后次肥西[2017]15号地块的两次流拍便可看出,不单购房者会“嫌弃”,就连开辟商对该片区的楼市也不看好。

另外,尚有一点十分重要,那就是房价。今朝,区域限价盘仅剩信地华地城和新华九龙首府较为自制。其次丽丰铂羽第宅高层最低价都卖到12500元/㎡,琥珀御宾府楼面价达10159.09元/㎡,后期售价或将参照融创玖樟台,至少会卖到15000元/㎡。

高速时代御府楼面价8864.82元/㎡,未来售价也将在13000元/㎡摆布。联合其区位,这样的价钱,怕是平常购房者很难接管。相对或许切合普通刚需的新项目仅剩华南城紫荆名都4期。

该盘前期房源为肥西县售价最低,仅在8000元/㎡阁下,但其4期房源由于拿地成本较之前上涨不少,且另有大量商业规划,因此,其未来售价有大概会突破万元每平。

也即是说,肥西县未来将不会再有万元以下的楼盘呈现。地区内最克己楼盘也将卖到10000元/㎡。

因此,对付购房者尔雅,2018年置业肥西将谋面对三大难题,一是房源量团体不足,导致抢房现象更加严重;二是楼盘量少,选择性极其有限;三是房价进一步上扬,买房成本再增加。