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高新1.8万!肥西1.48万!今天合肥4大纯新盘首开,买房人机会来了

2020-02-16来源:合肥房探网高新1.8万!肥西1.48万!今天合肥4大纯新盘首开,买房人机会来了

  乐居买房讯 (编纂小杰)续着“银十翘尾”11月份第一周合肥5大纯新盘首开,共计1176套房源入市,合肥楼市再燃一把火。

  合肥2天5大纯新盘入市,最高1.95万+

  1、高新区纯新盘700人抢房

  今日上午高速蜀西湖畔在书法大厦进行首开,现场约700人抢房。

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  据悉,蜀西湖畔本日上午首开5#高层,10#小高层,9#、17#、22#洋房,统共约190套房源,户型面积106-160㎡。此中,精装高层备案均价18199.14元/㎡,毛坯洋房备案均价19007.84元/㎡。

  据了解,此次首开优惠幅度较大。高层除了认筹认购可享5000元/套优惠,一次性全款可享总房款1.5%优惠,11月8日之前签约可享3000元/套以及5000元车位抵用券。

  洋房认筹可享2000元/套优惠,开盘认购可享1%优惠,全款可享2%优惠,首付5成至九成可享1%优惠,11月8日之前签约可享10000元/套以及5000元车位抵用券。

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  从网友提供的房源销控表能够看出,除了部分顶底房源基本售罄。

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  2、翡翠正荣府热销2亿元

  今日上午8点肥西纯新盘翡翠正荣府在翡翠湖迎宾馆首开,推出高层16#、22#楼,92、101㎡户型,均价14800元/㎡,9#洋房,修建面积113㎡,均价15500元/㎡,共计205套房源。

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  从现场人气来看,会场摆设作为根本坐满,大约有500人现场参预选房。据官方海报新闻,最终热销2亿元。

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  3、金隅金成府根本售罄

  11月3日上午9点包河区纯新盘金隅金成府首开,首开推出1#、5#楼,共168套房源,户型面积83-111㎡户型,折后均价1.7万/㎡起。

  值得一提的是,金隅金成府存案9栋小高层、2栋高层,共612套房源,均价19599.80元/㎡,折后1.7万/㎡起,如许的优惠力度,在各处2万+的包河区并未几见。

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  据业内人士吐露,金隅金成府劲销2.4亿元,根本售罄。后期即将加推2#、4#小高层项目,户型83㎡—135㎡不等。

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  4、乐富强悦融湾首开235套房

  乐蕃昌悦融湾今晚8点首开,推出3栋高层1#、8#、11#栋楼,97-120㎡;1栋洋房6#楼,128㎡共计235套房源,折后均价约1.7万元/㎡,以高层备案均价18201.32元/㎡来计算,每平方米优惠约1000元。

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  值得一提的是,乐繁茂悦融湾此前官宣将在明珠广场国际会展中间上午开盘,成效改为今天晚上8点网上开盘。

  5、蜀山主城清溪国际樾园1.6万/㎡

  11月2日,蜀山区一环内的限价盘中国铁建清溪国际樾园首开,推出1#、2#号楼,25层,修建面积86-130㎡,共计284套房源,成交均价1.6万/㎡。以存案均价16188.88元/㎡来争论,险些没有优惠。

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  一天11盘存案,最高均价23492元/㎡

  除了以上纯新盘首开之外,合肥其他楼盘也在积极筹办入市中。

  11月1日,合肥有11盘存案,最高均价23492元/㎡。个中市区4盘,长丰7盘共2477套房源。

  市区4盘齐存案

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  1、蜀山区龙湖天境备案19#、20#、22#、5#、6#、7#,毛坯小高层,270套房源,均价18449.98元/㎡。

  2、新站区银城旭辉樾溪臺存案9#、1#、7#、12#、15#、19#、20#,装修洋房,328套房源,均价14722.97元/㎡;16#、21#,毛坯洋房,64套房源,均价13728.46元/㎡。

  3、高新区皖新朗诗麓院备案6#,装修小高层,44套房源,均价23492.76元/㎡。

  4、蜀山区御璟江山最新备案Y23、Y27、Y30,96套房源,均价18179.96元/㎡。

  长丰7盘齐全案

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  1、北城正荣府备案5#,毛坯小高层,68套房源,均价13619.74元/㎡;8#、11#,毛坯小高层,112套房源,均价13620.8元/㎡。

  2、中国铁建悦湖国际存案4#、6#,毛坯洋房,88套房源,均价12800元/㎡,备案9#、12#,装修高层,184套房源,均价12993.71元/㎡。

  3、都荟上城备案19#、31#,毛坯高层,184套房源,均价13356.17元/㎡。

  4、金地安闲城存案28#、31#,装修高层,188套房源,均价14022.75元/㎡。

  5、中梁华地辰阳府存案25#,毛坯小高层,69套房源,均价11893.99元/㎡;26#、13#,毛坯小高层,132套房源,均价11893.99元/㎡;备案8#、10#,毛坯小高层,88套房源,均价12999.99元/㎡。

  6、孔雀城时代北宸最新备案G11、G12、G16、G17、G18,毛坯小高层,356套房源,均价7104.8元/㎡。

  7、新城悦隽九里备案10#、11#、17#,毛坯小高层,206套房源,均价11693.92元/㎡。

  长丰7盘就存案了1675套房源,占扫数房源的三分之二阁下。可以预见将来长丰新居竞争将越发狠恶。

  11月合肥楼市为什么这么火

  不得不说,相比金九银十的冷漠,11月份第一周合肥楼市的表现可圈可点,楼市回暖的原由离不开以下几点:

  首先这些楼盘都位于合肥比较热门的板块,如蜀西湖,肥西县城乃至主城区,配套相对成熟美满,成长潜力肉眼可见,因此才能热销。

  从市场反映来看,限价盘不愁卖,如中国铁建清溪国际樾园,最新备案价1.62万/㎡,要知道蜀山区的均价已经到达18185元/㎡,倒挂2000元摆布,买到就是赚到,引发抢购狂潮。

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  另外,此次首开的纯新盘里都有小户型产品,如翡翠正荣府(92㎡)、乐富强悦融湾(97㎡);而金隅金成府更推出82㎡极品小户型,总价仅需130多万,受到置业者的广泛关注。

  优惠力度大,我们都知道新楼盘为了营造优秀的口碑,首开平常优惠幅度都相对给力,买首批次就意味着高性价比、很划算。高新区的高层项目之前优惠都比较平常,比来首开楼盘优惠幅度有着明明提高。

  年尾回款压力大,今年的金九银十比较冷漠,可是很多楼盘的结算节点都是12月底,年底许多款子要付出,所以斥地商年底的出货节奏必定要加快。

  是以在同板块内,谁先开盘,谁上风大,毕竟短时间内购房者人数有限,就拿翡翠正荣府来说,首开抢了一波购房者,周边楼盘只能打出“请稳住,好房不要怕等”标语(一股柠檬味啊)。

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  当然,有项目热销就有项目体现日常,如新站、瑶海等楼盘,板块竞争压力大,产品同质化严峻,周边配套亟待完竣,不少楼盘不得不给与打折、贬价、启动分销来促成成交。

  结语

  纯新盘入市,导致库存量上升并抢占部分客源,会导致地区的猛烈竞争,而为了卖房,“价钱战”、“渠道分销”成为这些项目去化的最好办法。

  对于购房者来说,纯新盘入市可选余地变的更大,乃至能够在资金付出上比拟曩昔会有所裁减。

  对于开拓商来说,除了竞争压力变大之外,需要更多精力去营营造家当不同化,变相增强成本。


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